Hoogte van de borgsom bij huur in Den Haag

In Den Haag is de hoogte van de borgsom bij huur de maximale waarborg die een verhuurder mag eisen om huurders te beschermen tegen te hoge kosten. De Nederlandse wet beperkt dit om excessen te voorkomen, met een maximum van twee maanden huur voor woonruimtes en drie maanden voor kamers of tijdelijke accommodaties. Dit artikel bespreekt de regels, hoe je het berekent en wat het betekent voor huurders in de residentiële stad aan zee, waar de huurmarkt bruisend is door de nabijheid van internationale instanties en stranden.

Wettelijke basis van de borgsomhoogte in Den Haag

Het huurrecht in Nederland, vastgelegd in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), artikel 7:266, regelt de borgsom. Verhuurders mogen een waarborg vragen voor risico's zoals achterstallige betalingen of schade, maar niet meer dan het wettelijke maximum om huurders niet te benadelen. In Den Haag, met zijn diverse huurmarkt, helpt dit fair play te waarborgen.

De wet maakt onderscheid per contracttype. Voor een appartement of huis in wijken als het Centrum of Scheveningen geldt twee keer de kale maandhuur als limiet, exclusief servicekosten. Bij kamers of short-stay opties, populair onder studenten en expats in de stad, mag het drie keer zijn. Deze grenzen uit de Huurwet voorkomen misstanden. De borgsom dient puur als garantie en mag niet als huurvoorschot fungeren; aan het eind van de huurtermijn krijg je het terug, na aftrek van geldige claims.

Bij geschillen over de hoogte kun je terecht bij de Huurcommissie of de Rechtbank Den Haag. Het Juridisch Loket Den Haag biedt gratis advies voor huurders die vinden dat de borg te hoog is, en de Algemene wet bestuursrecht (Awb) ondersteunt procedures.

Maximale hoogte per type huurcontract in Den Haag

De borgsom varieert per huurvorm, afhankelijk van de lokale markt. Hier een overzicht in tabel voor huur in de hofstad:

Type huur	Maximale borgsom	Voorbeeld (bij €900 maandhuur in Den Haag)
Woonruimte (huis/appartement in Den Haag)	2 x maandhuur (excl. servicekosten)	€1.800
Kamerverhuur of studentenhuisvesting	3 x maandhuur	€2.700
Serviceflat of short-stay (bijv. bij ambassades)	3 x maandhuur (of lager bij tijdelijk)	€2.700
Zakelijke huur (kantoor in de Binckhorst)	Geen wettelijk maximum, vaak 2-3 maanden	N.v.t. (contractafhankelijk)

Servicekosten voor zaken als VvE-bijdragen of nutsdiensten in Den Haag tellen niet mee bij de berekening. Vraag de verhuurder om een breakdown als de huur inclusief is. Bij sociale huur via corporaties in de gemeente Den Haag is een borg zeldzaam, maar in de vrije sector, met stijgende prijzen, essentieel.

Praktische voorbeelden van borgsomhoogte in Den Haag

Neem een appartement in het Zeeheldenkwartier voor €1.100 per maand, exclusief €150 servicekosten. De maximale borgsom hoogte huur Den Haag is dan 2 x €1.100 = €2.200. Meer eisen is niet toegestaan; meld het bij het Juridisch Loket Den Haag voor ondersteuning.

Bij kamerverhuur in een studentenhuis nabij de universiteit voor €700 per maand, is de limiet 3 x €700 = €2.100. Overschrijding, zoals €2.300, is onwettig. Verhuurders in Den Haag storten de borg vaak op een geblokkeerde rekening per artikel 7:266 lid 3 BW, voor vertrouwen.

Voor expats in luxe huurwoningen rond het Binnenhof, bij €1.800 maandhuur, bedraagt de borg €3.600 – een significant bedrag in een stad met hoge vraag. Dit onderstreept de rol van de borgsom hoogte huur bij contractbeoordeling in Den Haag.

Rechten en plichten rondom de borgsom in Den Haag

Als huurder in Den Haag heb je recht op afwijzing als de borg de limiet overschrijdt en kun je eisen dat het op een derdenrekening staat. Na afloop moet de verhuurder binnen een maand terugbetalen, minus bewezen kosten, via de Gemeente Den Haag of Rechtbank Den Haag bij twist.

Jouw plichten: betaal bij start en onderhoud de woning goed. Maak een schade-inventaris bij in- en uitgang. Per artikel 7:269 BW alleen verrekening voor echte schade, niet slijtage.

Recht op teruggave: Volledig als geen issues.
Plicht tot inspectie: Gezamenlijke check bij vertrek.
Recht op informatie: Uitleg over gebruik van de borg.

Bij conflicten: schakel de kantonrechter bij de Rechtbank Den Haag in of de Huurcommissie – gratis voor gereguleerde huur.

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder een borgsom eisen die hoger is dan twee maanden huur in Den Haag?

Nee, voor woonruimtes is twee maanden het maximum per artikel 7:266 BW. Overschrijding? Ga naar de Huurcommissie of Juridisch Loket Den Haag.

Hoe bereken ik de borgsom als de huur inclusief servicekosten is?

Over de kale huur, exclusief service. Eis specificatie van de verhuurder om te veel te betalen te vermijden in de Haagse markt.

Wat als ik de borg niet kan betalen?

Onderhandel of zoek hulp bij het Juridisch Loket Den Haag; in sociale gevallen kan de gemeente assisteren.

## Veelgestelde vragen **Wat is de maximale borgsom die een verhuurder in Den Haag mag vragen voor een appartement?** Voor een zelfstandige woonruimte, zoals een appartement of huis in Den Haag, mag de verhuurder maximaal twee keer de kale maandhuur (exclusief servicekosten) als borgsom vragen. Bijvoorbeeld: bij een huurprijs van €1.200 per maand is de maximale borg €2.400. Deze regel staat in artikel 7:266 van het Burgerlijk Wetboek en geldt voor alle huurcontracten in de vrije sector. **Hoe zit het met de borgsom bij kamerverhuur in Den Haag?** Bij kamerverhuur of studentenhuisvesting in Den Haag geldt een maximale borgsom van drie keer de maandhuur. Dit geldt ook voor short-stay accommodaties. Bij een kamerhuur van €600 per maand mag de borg dus niet hoger zijn dan €1.800. Let op: servicekosten tellen niet mee. Overschrijdt de verhuurder deze limiet? Meld dit bij het Juridisch Loket of de Huurcommissie. **Mag een verhuurder in Den Haag de borgsom gebruiken als huurvoorschot?** Nee, de borgsom mag nooit worden gebruikt als huurvoorschot. De borg dient puur als garantie voor eventuele schade of achterstallige betalingen. Aan het einde van het huurcontract moet de verhuurder het volledige bedrag terugbetalen, minus eventuele kosten voor bewezen schade. Dit is wettelijk vastgelegd in artikel 7:266 BW. **Wat moet ik doen als de verhuurder de borg niet terugbetaalt na mijn vertrek?** Als de verhuurder de borg niet binnen een maand na vertrek terugbetaalt, kun je een formele brief sturen met een herinnering. Helpt dit niet? Schakel dan de Huurcommissie (voor gereguleerde huur) of de kantonrechter bij de Rechtbank Den Haag in. Zorg dat je bewijs hebt, zoals een inspectierapport of foto’s van de woning bij vertrek. **Hoe bereken ik de borgsom als mijn huurprijs inclusief servicekosten is?** Bij een huurprijs inclusief servicekosten moet je de kale huur (exclusief servicekosten) als basis nemen voor de borgsom. Vraag de verhuurder om een specificatie van de kosten, zodat je weet hoeveel de kale huur bedraagt. Bijvoorbeeld: bij een totale huur van €1.000 met €200 servicekosten, is de kale huur €800 en de maximale borg €1.600. **Kan ik onderhandelen over de hoogte van de borgsom in Den Haag?** Ja, je kunt altijd onderhandelen over de borgsom, zolang deze binnen de wettelijke grenzen blijft. Sommige verhuurders zijn bereid om genoegen te nemen met een lagere borg, vooral als je kunt aantonen dat je betrouwbaar bent (bijvoorbeeld met een werkcontract of goede referenties). Het Juridisch Loket Den Haag kan je helpen bij het voeren van deze gesprekken. **Wat gebeurt er met mijn borg als ik schade veroorzaak aan de woning?** Als er schade is aan de woning die niet onder normale slijtage valt, mag de verhuurder de kosten hiervan aftrekken van je borg. Dit moet wel bewezen worden, bijvoorbeeld via een inspectierapport of foto’s. Normale slijtage (zoals verfafbladdering) mag niet worden verrekend. Twijfel je over de aftrek? Vraag een second opinion bij het Juridisch Loket. ### TL;DR In Den Haag is de maximale borgsom voor een appartement twee keer de kale maandhuur, en voor kamers drie keer. Servicekosten tellen niet mee. De borg mag niet als huurvoorschot worden gebruikt en moet na vertrek binnen een maand worden terugbetaald, minus eventuele schadekosten. Bij geschillen kun je terecht bij de Huurcommissie of Rechtbank Den Haag. ### Key Takeaways - De maximale borgsom in Den Haag is twee maanden huur voor zelfstandige woonruimtes en drie maanden voor kamers of short-stay accommodaties. - Servicekosten tellen niet mee bij de berekening van de borgsom; alleen de kale huurprijs is bepalend. - De borgsom moet op een geblokkeerde rekening worden gestort en mag niet als huurvoorschot worden gebruikt. - Bij vertrek moet de borg binnen een maand worden terugbetaald, minus eventuele kosten voor bewezen schade. - Bij geschillen over de borgsom kun je gratis advies krijgen bij het Juridisch Loket Den Haag of de Huurcommissie.