Borgsom derdenrekening in Den Haag uitgelegd

Borgsom derdenrekening: essentieel voor huurders in Den Haag?

In Den Haag is de borgsom derdenrekening een veilige optie bij het huren van woonruimte. De huurder stort de borg op een geblokkeerde rekening van een onafhankelijke derde, zoals een notaris of verhuurmakelaar. Dit beschermt zowel huurders als verhuurders: de borg wordt pas vrijgegeven na afloop van de huur als er geen schade of achterstallige betalingen zijn. Vooral bij kamers en studentenwoningen in wijken als de Schilderswijk of Zeeheldenkwartier voorkomt dit conflicten, conform het Nederlandse huurrecht.

Wat houdt een borgsom derdenrekening in voor Haagse huurders?

De borg dient als garantie voor de verhuurder tegen huurachterstand, schade of niet nagekomen afspraken. In plaats van directe betaling aan de verhuurder, gaat het geld naar een escrow-rekening bij een neutrale partij. Deze beheert het fonds tot het einde van de huurtermijn en afwikkeling van claims. Dit is gangbaar bij kamerverhuur en studentenhuisvesting in Den Haag, waar het risico voor huurders minimaliseert dat de borg onterecht wordt ingehouden. Verhuurders profiteren van geblokkeerd kapitaal.

Wettelijke regels voor borgsom derdenrekening

De basis ligt in Boek 7, Titel 6 van het Burgerlijk Wetboek (BW):

• Artikel 7:266 BW: Maximale borg is twee keer de kale maandhuur.
• Artikel 7:268 BW: Borg moet op een derdenrekening met rente voor de huurder, tenzij anders afgesproken.
• Artikel 15 Garantiefonds: Verplicht voor verhuurmakelaars sinds 1 juli 2016.

De Huurcommissie en Rechtbank Den Haag houden toezicht. Bij kamerverhuur in Den Haag eisen brancheorganisaties als NVM derdenrekeningen via standaardcontracten.

Vergelijking: directe borg versus derdenrekening

Praktijk van borgsom derdenrekening in Den Haag

Stapsgewijs proces:

1. Contract ondertekenen: Kies een derdenrekening, zoals bij een lokale notaris of Stichting Borgstellingsfonds.
2. Borg overmaken: Huurder stort op het rekeningnummer; bewaar het betaalbewijs.
3. Huurperiode: Gelden geblokkeerd, rente voor huurder.
4. Vertrek: Opleveringsrapport opstellen; derde stort saldo terug.
5. Dispuut: Derde wacht op uitspraak Huurcommissie of Rechtbank Den Haag.

Voorbeeld 1: Student Lisa huurt een kamer in Den Haag voor €550/maand bij TU Delft. Ze stort €1100 borg via de makelaar. Zonder schade krijgt ze na een jaar €1128 (met rente) binnen 14 dagen terug.

Voorbeeld 2: Huurder Ahmed veroorzaakt €250 schade in zijn woning in de Binckhorst. Verhuurder claimt; na check ontvangt hij €850 retour.

Rechten en verplichtingen bij derdenrekening

Huurdersrechten:

• Derdenrekening eisen, geen directe betaling.
• Rente claimen.
• Snelle terugbetaling (binnen 14 dagen).
• Gratis advies bij Juridisch Loket Den Haag.

Huurdersplichten:

• Borg storten.
• Woning schoon opleveren met protocol.

Verhuurdersrechten:

• Inhouden voor gedekte claims.

Verhuurdersplichten:

• Derdenrekening bij makelaars.
• Schade bewijzen.

Overtreding? Boetes via Rechtbank Den Haag of schadeclaims.

Veelgestelde vragen