Westland'da Tatil Kiralama ve Konut Kiralama Arasındaki Fark
Westland'da tatil kiralaması konut alanı kira hukuku (madde 7:201 BW) kapsamının dışındadır ve kira koruması sağlamaz. Rekreasyonel kullanım için amaçlanmıştır, örneğin seralarda kısa süreli konaklamalar veya cam sera tarım tatilleri gibi, uzun süreli ikamet için değil. Naaldwijk veya Poeldijk gibi şehirlerdeki kiralayanlar bazen bu modelle katı kira kurallarını aşmaya çalışır, ancak Westland belediyesi sıkı denetim uygular.
Westland'a Özgü Yasal Sınır
Westland'da ikamet birkaç aydan uzun sürerse veya ana ikametgah olarak kullanılırsa, korunmalı konut alanı olarak nitelendirilir (HR 15 Nisan 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Yargıçlar niyet ve fiili kullanıma bakar: faturalar, Westland adresinde GBA kaydı ve rekreasyon evlerinde sabit mobilyaların varlığı kritik göstergelerdir. Belediye, Monster ve 's-Gravenzande gibi yerel çekirdeklerdeki konut piyasası baskısı nedeniyle bunu ekstra sıkı denetler.
Westland'da Sınırın Aşılması Durumunda Sonuçlar
Westland'da geçersiz bir tatil kiralama sözleşmesi geriye dönük olarak konut kiralaması olur, fesih koruması dahil. Kiralayanlar normal kira için ek tahakkuk, belediye cezaları ve Omgevingsdienst West-Holland tarafından olası kapatma riskiyle karşı karşıyadır. Kiracılar Lahey kanton mahkemesinde tahliyeyi etkili bir şekilde engelleyebilir.
Westland'da Airbnb benzeri kiralama belediyeden turizm izni gerektirir; ihlal dwangsommen ve konaklama yerinin zorla kapatılmasına yol açar.