Westland kira sözleşmelerinde ara fesih maddesi
Ara fesih maddesi, kira sözleşmesinde sözleşmenin normal fesih süresinin dolmasını beklemeden sona erdirilmesini sağlayan bir hükümdür. Bu madde hem kiracı hem de ev sahibi lehine işleyebilir, ancak her zaman açık ve yasal olarak düzenlenmiş olmalıdır. Westland'da bu özellikle sera evleri, sosyal kira ve serbest sektördeki yerel kiracılar için geçerlidir.
Ara fesih maddesi nedir?
Ara fesih maddesi, kira sözleşmesindeki **özel bir anlaşma**dır ve sözleşmenin sona erdirilmesine, alışılmış fesih süresini (örneğin üç ay) beklemeden izin verir. Westland'da bu madde örneğin şu durumlarda geçerli olabilir:
- Başka bir bölgeye taşınma, örneğin Westland'dan Rotterdam'a.
- Boşanma veya ayrılık nedeniyle Naaldwijk veya 's-Gravenzande'deki bir evden kiracının çıkması zorunluluğu.
- Cam sera bahçeciliğinde mevsimsel iş nedeniyle mali sorunlar.
- Sosyal kira evinde kiracının ölümü.
- Paylaşılan sera evlerinde çatışmalar gibi uyumsuz koşullar.
Bu madde her zaman kira sözleşmesinde **açık ve kesin** olarak formüle edilmiş olmalıdır. Aksi takdirde uygulanamaz. Westland'da sorularınız için Juridisch Loket Westland'e başvurabilirsiniz.
Yasal dayanak ve şartlar
Ara fesihler için en önemli yasal dayanak **Wet huur 2015** (konutlar için) ve **Burgerlijk Wetboek (BW)** kurallarıdır. Westland'daki davalar Rechtbank Den Haag (bölge) yetkisi altındadır.
İlgili yasa maddeleri
- Madde 7:658 BW: Kira sözleşmeleri için genel fesih sürelerini düzenler. Konutlar için genellikle üç aylık fesih süresi geçerlidir.
- Madde 7:659 BW: Tarafların anlaşması halinde ara fesih imkânını ele alır.
- Wet huur 2015 (madde 7:280a - 7:280l): Westland'daki sosyal kira konutları için özel kurallar.
- Madde 7:661 BW: Fesih işleminin yazılı yapılması ve fesih süresinin teslimat tarihinden sonraki günden itibaren işlemeye başladığını belirtir.
Önemli: Sözleşmede ara fesih maddesi yoksa, kiracı veya ev sahibi tek taraflı olarak ara fesih kararı alamaz. Tavsiye için Juridisch Loket Westland ile iletişime geçin.
Westland'daki pratik örnekler
Aşağıda Westland'a özgü üç somut örnek verilmiştir.
Örnek 1: Kiracı Westland dışındaki iş için taşınıyor
Poeldijk'li Jan, bir cam sera şirketine ait bir konut için kira sözleşmesi imzalamış. Yeni bir iş için Lahey'e taşınıyor. Sözleşme taşınma durumunda ara fesih maddesi içeriyor. Üç ay yerine bir ay ile feshedebilir.
Örnek 2: Sosyal kira konutunda boşanma
Monster'li Sara ve Tom boşanmış ve sosyal kira konutunda yaşıyorlar. Sözleşmeleri uyumsuz koşullar için madde içeriyor. Sara iki aylık süreyle ara fesih yapabilir. Olası uyuşmazlıklar Rechtbank Den Haag tarafından ele alınır.
Örnek 3: Ev sahibi sera evini satıyor
Honselersdijk'teki ev sahibi, Piet'in kiraladığı sera evini satıyor. Sözleşme satış durumunda ara feshe izin veriyor. Piet bir aylık fesihle taşınabilir.
Ara fesih maddesinde haklar ve yükümlülükler
Hem kiracı hem de ev sahibinin hakları ve yükümlülükleri vardır. Westland'da Juridisch Loket Westland'ten yardım alabilirsiniz.
Kiracının hakları
- Madde geçerliyse ve doğru uygulanırsa ara fesih hakkı.
- Ayrılışta konutun denetimi ve depozito iadesi denetim hakkı.
- Rechtbank Den Haag'da Juridisch Loket Westland veya pro bono avukat aracılığıyla hukuki yardım hakkı.
Kiracının yükümlülükleri
- Durum kanıtıyla (ör. boşanma kararı) yazılı fesih bildiriminde bulunmak.
- Konutu temiz bırakmak ve anahtarları teslim etmek.
- Ödenmemiş kira ve hizmet bedellerini ödemek.
Ev sahibinin hakları
- Maddenin doğru uygulandığını kontrol etmek.
- Konut denetimi yapmak.
- Uyuşmazlıkları Rechtbank Den Haag'a sunmak.
Sorunlarda ne yapılmalı?
Westland'da ara fesih maddesiyle ilgili uyuşmazlıklarda:
- Ücretsiz tavsiye için Juridisch Loket Westland ile iletişime geçin.
- Westland belediyesi aracılığıyla arabuluculuk düşünün.
- Gerekirse Rechtbank Den Haag (bölge)'da dava açın.
Son güncelleme: 2023. Güncel tavsiye için her zaman bir hukukçuya danışın.