Geçici Kiralama Sözleşmesi Nedir?
Geçici kiralama sözleşmesi, belirli süreli sözleşme olarak da adlandırılır ve sabit bir bitiş tarihi vardır. Bu tarihten sonra kira otomatik olarak sona erer ve fesih gerekmez. Bu tür anlaşma, belirsiz süreli kiralama sözleşmesine kıyasla daha az kira koruması sağlar.
Geçici Kiralama Sözleşmeleri İçin Şartlar
| Konut Türü | Maksimum Süre | Uzatma |
|---|---|---|
| Bağımsız konut | 2 yıl | Belirsiz süreli olur |
| Bağımsız olmayan (oda) | 5 yıl | Belirsiz süreli olur |
| Hedef grup sözleşmesi | Değişken | Hedef gruba bağlı |
Geçici Sözleşmenin Feshi
Ev Sahibinin Bildirim Yükümlülüğü
Ev sahibi, sözleşmenin bitiminden 1 ila 3 ay önce yazılı olarak kiranın sona ereceğini bildirmek zorundadır. Bu yapılmazsa veya geç kalınırsa, sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli bir anlaşmaya dönüşür.
Sözleşme Ne Zaman Belirsiz Süreli Olur?
Geçici sözleşme aşağıdaki durumlarda belirsiz süreliye dönüşür:
- Ev sahibi zamanında bildirimde bulunmazsa.
- Maksimum sözleşme süresi aşılırsa.
- Yeni bir geçici sözleşme imzalanır.
- Ev sahibinin itirazı olmaksızın bitiş tarihinden sonra ikamet etmeye devam edilirse.
Süre İçinde Fesih
Geçici kiralama sözleşmesinde geçerli olan:
- Ev Sahibi: Ara dönemde feshedemez.
- Kiracı: Genellikle feshedemez, sözleşmede aksi belirtilmedikçe.
Özel Hedef Grup Sözleşmeleri
Belli gruplar için özel geçici kiralama sözleşmeleri vardır, örneğin:
- Öğrenciler (eğitim sürelerine bağlı).
- Gençler (belirli yaş sınırına kadar).
- Doktora öğrencileri.
- Büyük aileler.
- Yaşlılar.
Geçici Sözleşmenin Uzatılması Mümkün mü?
Hayır, ikinci bir geçici sözleşme izin verilmez. Uzatma durumunda otomatik olarak belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.
Bitiş Tarihinden Sonra İkamet Etmeye Devam Edersem Ne Olur?
Ev sahibi adım atmazsa, sözleşme belirsiz süreli bir anlaşmaya dönüşebilir.
Kira Bedeli Korumam Var mı?
Evet, geçici sözleşmelerde de maksimum kira bedelleri için kurallar (sosyal kira) geçerlidir ve konuyu Kira Komisyonu'na (Huurcommissie) sunabilirsiniz.
Westland'da Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli, iyi bakımlı bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmaz durumdaysa kusurları bildirme hakkına sahipsiniz.
Ev sahibi kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Ev sahibi bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Teminatım ne olacak?
Teminat ev sahibi tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde, hasar tespit edilmedikçe iade edilmelidir.
Kiramı nasıl feshederim?
Fesih yazılı olarak yapılmalı ve kira sözleşmesinde belirtilen fesih süresi dikkate alınmalıdır.
Kötü bakımlı konut durumunda ne yapmalıyım?
Ev sahibinden yazılı olarak onarımlar yapmasını talep edin. Makul bir süre içinde yapılmazsa, kendiniz harekete geçebilir ve masrafları kira ile mahsup edebilirsiniz.