Westland'da Geçici Kiralama Sözleşmesi: Kurallar ve Süre
Westland'da ve Hollanda'nın diğer yerlerinde, 2016'dan beri geçici kiralama sözleşmeleri bağımsız konutlar için yapılabilmektedir. Bu, kiralayanlara daha fazla esneklik sağlar, ancak kiracıları korumak için katı kurallar geçerlidir.
Geçici Kiralama Sözleşmesi Nedir?
Geçici kiralama sözleşmesi, kararlaştırılan sürenin sonunda kiralayanın feshetmesine gerek kalmadan otomatik olarak sona eren bir anlaşmadır. Bu, Kiralama Piyasası Akış Kanunu (Wet doorstroming huurmarkt) ile düzenlenmiştir.
Maksimum Süre
| Konut Türü | Maksimum Süre |
|---|---|
| Bağımsız konut | En fazla 2 yıl |
| Bağımsız olmayan konut (oda) | En fazla 5 yıl |
Geçici sözleşmenin süresi daha kısa olabilir, örneğin 6 ay veya 1,5 yıl.
Geçici Sözleşme İçin Şartlar
Westland'da geçerli bir geçici kiralama sözleşmesi için aşağıdaki kurallara uyulmalıdır:
- Yazılı anlaşma: Geçici süre sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
- Maksimum süre: Bağımsız konutlar için 2 yıldan, bağımsız olmayanlar için 5 yıldan fazla olmamalıdır.
- İlk kiralama: Yalnızca konutun ilk kiracısı için mümkündür.
- Son Bildirimi: Kiralayan, sözleşmenin sonunu zamanında bildirmelidir.
Bildirim Yükümlülüğü
Kiralayan, sözleşmenin sonunu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir:
- Zaman: Bitiş tarihinden 3 ay ile 1 ay arasında.
- Yöntem: Yazılı, mektup veya e-posta ile.
- İhmal durumunda sonuçlar: Sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli hale gelir.
Zaman Çizelgesi Örneği
1 Ağustos 2024'ten 1 Ağustos 2025'e kadar süren bir sözleşme için:
- Bildirim mümkün olan en erken tarih: 1 Mayıs 2025
- Bildirim için son tarih: 1 Temmuz 2025
Sözleşmenin Feshi
Bildirim doğru yapılırsa, sözleşme otomatik olarak sona erer:
- Kiracı tarafından fesih gerekmez.
- Kiracının onayı gerekmez.
- Mahkeme müdahalesi zorunlu değildir.
- Kiracı konutu terk etmelidir.
Uzatma İzni Yok
Geçici sözleşme yeni bir geçici sözleşmeyle uzatılamaz:
- Sonraki sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli olur.
- Bu, ilk sürenin maksimum süreden kısa olması durumunda da geçerlidir.
- İstisna: Yeni bir kiracı konuta yerleşirse.
Orta Dönem Feshi
Kiracı Tarafından
Westland'da kiracı, sözleşmede açıkça belirtilmişse orta dönemde feshedebilir. Aksi takdirde, kiracı tam süreyi tamamlamalı veya kiralayanla anlaşmaya varmalıdır.
Kiralayan Tarafından
Kiralayan keyfi olarak orta dönemde feshedemez, yalnızca şu durumlarda:
- Kira ödememe.
- Kiracının ciddi rahatsızlık vermesi.
- Acil durumlar.
Böyle durumlarda kiralayan konuyu mahkemeye, örneğin Lahey Bölge Mahkemesi'ne (Rechtbank Den Haag) sunmalıdır.
Kira Bedeli Koruması
Westland'daki geçici sözleşmelerde de kira bedeli koruması geçerlidir:
Sosyal Kiralık Konutlar
- Başlangıç kirası, başlangıçtan sonraki 6 ay içinde Huurcommissie tarafından incelenebilir.
- Yıllık kira artışı yasal limite göre yapılır.
Serbest Sektör Konutları
- Başlangıç kirası kontrol edilmez.
- Kira artışı sözleşmede kararlaştırıldığı gibi yapılır.
Sözleşme Ne Zaman Belirsiz Süreli Olur?
Geçici sözleşme şu durumlarda otomatik olarak belirsiz süreli hale gelir:
- Kiralayan bildirim yapmayı unutur veya geç yapar.
- Kiracı, kiralayanın eylemi olmaksızın sürenin sonunda kalmaya devam eder.
- İkinci bir geçici sözleşme imzalanır.
- Maksimum süre aşılır.
Geçici Sözleşme Sırasında Haklar
Westland'daki kira süresi boyunca, belirsiz süreli sözleşmelerdekiyle aynı haklara sahipsiniz:
- Kiralayan tarafından bakım hakkı.
- Aşırı kira bedellerine karşı koruma (sosyal sektör).
- Konut içinde gizlilik hakkı.
- Ayrımcılığa karşı koruma.
Pratik Sorular
Başka bir konut bulursam daha erken ayrılabilir miyim?
Bu, yalnızca sözleşmede fesih maddesi varsa veya kiralayan onay verirse mümkündür. Anlaşmanızı iyi kontrol edin.
Kiralayan uzatmayı reddedebilir mi?
Evet, kiralayan uzatmak zorunda değildir, ayrımcı nedenler dışında.
Sürenin sonunda kalmak istersem ne olur?
Kiralayan size yeniden kiraya verirse, sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli olur ve tam kira koruması sağlar.
Westland'daki geçici kiralama sözleşmeleri, belirsiz süreli anlaşmalara göre daha az güvence sağlar. Bir sonraki konut adımınızı zamanında düşünün. Hukuki danışmanlık için Juridisch Loket Westland ile iletişime geçebilirsiniz.