Westland'da Kiralama Hukukunda Sessiz Atama
Westland'da sessiz atama, Hollanda kiralama hukukunda kritik bir korumadır. Bir kiralayan sessizlik yoluyla otomatik olarak ortak kiracılığa ilişkin talebe onay verir eğer bir ay içinde yanıt vermezse. Bu, Naaldwijk, 's-Gravenzande veya Monster gibi belediyelerde kiracıların, örneğin birlikte yaşama veya ana kiracının ölümü durumunda partnerlerini veya aile üyelerini kira sözleşmesine eklemelerine yardımcı olur.
Westland'daki Yasal Dayanak
Kurallar Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW)'de yer alır, özellikle ortak kiracılık için madde 7:267 BW. Bir kiracı, partneri, kalıcı olarak yerleşen aile üyesi veya yakından ilgili kişi için yazılı bir talepte bulunmalıdır. Madde 7:267 BW fıkra 3'e göre kiralayan bir ay içinde karar verir. Yanıt yok? O zaman ortak kiracılık sessizce tanınmış olur. Red sadece nedenli gerekçelerle olabilir, örneğin hane için finansal riskler veya rahatsızlık.
Ölüm durumunda madde 7:268 BW geçerlidir: partner otomatik olarak ana kiracı olur, trừ khi kiralayan bir ay içinde itiraz eder. Westland'da, Den Haag Mahkemesi yetki alanında bu kurallar makul olmayan retler nedeniyle evsizliği önler.
Westland'daki Uygulama
Örnek: Poeldijk'te kiralıyorsunuz ve partnerinizi eklemek istiyorsunuz. Adımlar:
- Yazılı talep iadeli taahhütlü posta veya okundu onayı ile e-posta yoluyla gönderin. İsim, doğum tarihi, adres ve ilişkiyi belirtin.
- Bir ay bekleyin.
- Yanıt yok? Ortak kiracılık verilmiş sayılır, gönderim kanıtlarıyla kanıtlanabilir. Yardım için Westland Hukuk Danışma Ofisi'ni (Juridisch Loket Westland) danışın.
Örnek 1: Pieter ve Sophie Kwintsheul'de kiralıyor. Pieter ana kiracı. Sophie iş kaybından sonra ortak kiracı olmak istiyor. Talep 1 Nisan'da, 1 Mayıs'ta yanıt yok: 2 Mayıs'tan itibaren ortak kiracı. Sonraki ret geçersizdir.
Örnek 2: Partnerinin 10 Mayıs'ta Monster'da ölümü üzerine dul Anna kiracılığı talep eder. Kiralayan bir ay içinde yanıt vermezse: otomatik ana kiracı.
Haklar ve Yükümlülükler
Sessizlik yoluyla ortak kiracı tam haklar elde eder:
- Kira koruması (fesih zor).
- Konut kullanımı ve alt kiralama (izinle).
- Kira ve bakım yükümlülüğü.
Yükümlülükler:
- Süreinde kira ödeme (ortak).
- Rahatsızlık veya hasar yok.
- Denetimlere katılma.
Kiralayan tek taraflı olarak geri alamaz; sadece ciddi sorunlarda hakim aracılığıyla, Den Haag Mahkemesi üzerinden.
Açık vs. Sessiz Atama Karşılaştırması
| Özellik | Açık | Sessiz |
|---|---|---|
| Yanıt Süresi | 1 ay onay | Yanıt yok = onay |
| Kanıt | Onay mektubu | Gönderim kanıtı + sessizlik |
| Kiracı Riski | Red mümkün | Doğru başvuru ile minimal |
| Geri Alınır mı? | Nedenle | Sadece hakim |
Sıkça Sorulan Sorular
Westland'da kiralayan sonra reddedebilir mi?
Hayır, bağlayıcı. Hakim sadece sahtekarlık veya ödenmeyen kira durumunda geri alır. Her şeyi saklayın; Westland Hukuk Danışma Ofisi'ni arayın.
Talep yazılı olmalı mı?
Evet, yoksa sessiz atama olmaz. Kanıt için iadeli taahhütlü mektup kullanın.