Westland'da Geçici Kiralamada Hizmet Bedelleri
Sera tarımı ve 's-Gravenzande ile Naaldwijk gibi bölgelerdeki dinamik kiralama pazarıyla bilinen Westland'da, hizmet bedelleri (Medeni Kanun Madde 7:259), seraların ısıtılması için gaz ve su gibi kamu hizmetleri, sera tarımı tesislerinin bakımı ve tarımsal kompleksler için yerel Kat Mülkiyeti Yönetimleri'ne (VvE) yapılan katkıları kapsar. Bölgedeki mevsimlik işçiler arasında yaygın olan geçici kiralama sözleşmelerinde, bu bedeller tamamen belirtilmeli ve avans olarak tahsil edilmeli, ardından gerçek harcamalara dayalı yıllık bir yeniden hesaplama yapılmalıdır.
Westland'da Şeffaflık Yükümlülüğü
Westland'daki kiraya verenler, seralardaki üretimden kaynaklanan yüksek enerji maliyetleri gibi yerel faktörleri dikkate alarak beklenen hizmet bedellerinin ayrıntılı bir dökümünü sağlamakla yükümlüdür. Genellikle tarım sektöründen geçici işçiler olan kiracılar, kiraya verenin muhasebe kayıtlarını inceleme hakkına sahiptir. Tam bir döküm yapılmadığı takdirde, bu gelişen bölgedeki suiistimalleri önlemek amacıyla en fazla %80'i avans olarak talep edilebilir.
Hesaplaşma ve Uyuşmazlıkların Çözümü
Fazlalıklar, kiracıya altı ay içinde iade edilmelidir. Açıklar durumunda, kiraya veren bu tutarı gelecekteki kira ödemeleriyle mahsup edebilir. Westland'daki hizmet bedelleriyle ilgili uyuşmazlıklar, Kira Komisyonu'na sunulur; suiistimal veya makul olmayan tarifelere ilişkin durumlarda mahkeme, bedelleri indirebilir. 2023'ten itibaren yürürlüğe giren son değişiklikler, özellikle Westland'ın tarım bölgelerindeki esnek kiralama pazarı için, ayrıntı verilmeksizin 'her şey dahil kira' uygulamasını yasaklamaktadır.