Westland'da Kiralık Konutların Tadilatı
Westland'daki kiraya verenler, kiralık konutlarını iyi durumda tutma ve gerektiğinde tadilat yapma yükümlülüğüne sahiptir. Ancak kiracıların haklarını güvence altına almak için net kurallar vardır. Konutunuzda büyük değişikliklere koşulsuz olarak onay vermek zorunda değilsiniz.
Tadilat Türleri
| Kategori | Açıklama | Kira Artışı Mümkün |
|---|---|---|
| Bakım İşleri | Temel onarımlar | Hayır |
| Konfor İyileştirmesi | Yaşam kalitesinin iyileştirilmesi | Evet, onay şartıyla |
| Enerji Tasarruflu Tedbirler | Yalıtım veya sürdürülebilir tesisatlar | Sınırlı |
| Yıkım ve Yeniden İnşa | Konutun tam değiştirilmesi | Yok |
%70 Onay Kuralı
Kompleks Düzeyinde Tadilat
Westland'da 10 veya daha fazla konutu olan bir kompleksteki tadilatlar için kiracıların en az %70'inin planlara onay vermesi gerekir. Bu oran sağlanmazsa, kiraya veren mahkemeye dava açabilir. Karşı oy verirseniz bile, hakim onay verirse tadilat devam edebilir.
Tadilatta Kiracı Hakları
- Bilgilendirme: Zamanında ve tam olarak bilgilendirilmelisiniz.
- Katılım: Önerilen planlar hakkında söz söyleme hakkınız vardır.
- Taınmada Tazminat: Geçici taşınmada tazminat alırsınız.
- Geri Dönüş Hakkı: Tadilattan sonra konutunuza dönebilirsiniz.
- Kademeli Kira Artışı: Kira artışı aşamalı olarak uygulanır.
Taınmada Tazminat
Tadilat nedeniyle geçici olarak taşınmanız gerekirse, şu haklara sahipsiniz:
- Asgari €7.597 (2024 tarifesi) tazminat
- Çifte yüklerde ek kira masraflarının tazmini
- Taınma masraflarının karşılanması
Tadilatı Reddetme
Aşağıdaki durumlarda tadilat planlarına itiraz edebilirsiniz:
- Teklif makul görünmüyorsa
- Kira artışı çok fazlaysa
- Uygun bir sosyal plan yoksa
- Kompleks tadilatında kiracıların %70'inden azı onay veriyorsa
Zorla taşınmaya zorlanabilir miyim?
Yıkım veya yeni inşaat projelerinde kiraya veren, acil kendi kullanımı nedeniyle kirayı feshedebilir. Bu durumda alternatif konut hakkınız vardır.
Tadilattan sonra kira artışı yapılabilir mi?
Kira artışı sadece konut iyileştirmelerinde (standart bakımda değil) ve yalnızca sizin izninizle veya kompleksteki kiracıların %70'inin onayıyla yapılabilir.
Tadilat sırasında rahatsızlık durumunda ne yapmalıyım?
Çalışmalar sırasında önemli rahatsızlık yaşarsanız, geçici kira indirimi talep edebilirsiniz. Rahatsızlığı iyi belgeleyin.
Westland'da Tadilat Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kiraya verenin görüşmeden tadilata başlamasına izin var mı?
Hayır, Westland'daki bir kiraya veren önce planlar hakkında sizi bilgilendirmelidir. Bir kompleksteki tadilat (10+ konut) için kiracıların %70'inin onayı gereklidir. Bu çoğunluk yoksa, kiraya veren Lahey Mahkemesi'nden izin isteyebilir. Planlar makul değilse reddedebilirsiniz.
Tadilattan sonra kira ne kadar artabilir?
Kira artışı sadece konut iyileştirmesinde, zorunlu bakımda değil mümkündür. Bu, sizin onayınızı veya kompleksteki kiracıların %70'inin onayını gerektirir. Enerji tasarruflu tadilatlarda artışlar sınırlıdır. Artışın yasal sınırlar içinde olup olmadığını her zaman kontrol edin.
Geçici taşınmam gerekirse ne olur?
Geçici taşınmada asgari €7.597 (2024) tazminat, çifte kira masraflarının karşılanması ve taşınma masraflarının tazmini hakkınız vardır. Tavsiye için Westland Juridisch Loket ile iletişime geçin.