Ev Değişimi: Nedir?
Ev değişiminde iki veya daha fazla kiracı evlerini değiştirir ve birbirlerinin kira sözleşmelerini devralır. Bu, Westland'daki konut kooperatiflerinde uzun bekleme süreleri olmadan hızlı bir şekilde başka bir eve ihtiyacınız varsa pratik bir çözüm olabilir.
Neden Ev Değişimi Tercih Edilmeli?
- Uzun kayıt süresi gerekmez
- Hemen yeni bir ev mevcut
- Her iki kiracı için de avantajlı
- Sosyal kira sözleşmelerinde gelir kontrolü yok
Ev Değişimi Kuralları
| Kriter | Açıklama |
|---|---|
| Kiraya verenin onayı | Her iki kiraya verenin de onay vermesi gerekir |
| Önemli neden | Değişim için geçerli bir neden olmalıdır |
| Ödeme gecikmesi yok | Tüm kira ödenmiş olmalıdır |
| Ev iyi durumda | Ev ihmal edilmiş olmamalıdır |
| Rahatsızlık geçmişi yok | Rahatsızlık şikayeti olmamalıdır |
Ev Değişimi İçin Geçerli Nedenler
Önemli nedenlere bazı örnekler:
- İşyeri yeni eve daha yakın
- Aile büyümesi (daha fazla alana ihtiyaç)
- Yakındaki bir aile üyesine bakım
- Çocukların bölgedeki eğitimi
- Sağlık nedenleri
- Aile üyelerinin ayrılmasından sonra daha küçük ev
Ev Değişimi Adım Adım Planı
- Çevrimiçi platformlar veya kooperatifiniz aracılığıyla değişim ortağı arayın
- Her iki kiraya verene yazılı başvuru yapın
- Kiraya verenler talebi makul bir süre içinde değerlendirir
- Onay durumunda: yeni sözleşmelerin imzalanması
- Anahtar teslimi ve taşınma
Kiraya Veren İşbirliği Yapmazsa Ne Yapmalı?
Dava Açma
Eğer kiraya vereniniz geçerli bir neden olmadan reddederse ve siz ağır bir menfaate sahipseniz, konuyu mahkemeye taşıyabilirsiniz. Makul olmayan bir ret durumunda mahkeme kiraya vereni işbirliğine zorlayabilir.
Westland'da Ev Değişimi Platformları
Bazı bilinen web siteleri ve kanallar:
- Woningruil.nl
- Ruilwoningen.nl
- Huisjehuisje.nl
- Bölgesel Facebook grupları
- Yerel konut kooperatifinizin web sitesi
Değişimden sonra kira bedeli aynı kalır mı?
Hayır, mevcut kira sözleşmesini devralırsınız, kira bedeli dahil. Bu, mevcut kira tutarınızdan farklı olabilir.
Başka bir kooperatifle değişim mümkün mü?
Evet, her iki kooperatif de değişime onay verirse mümkündür.
Değişim ortağımın borcu varsa ne olur?
Kira borçları varsa kiraya veren muhtemelen izin vermez. Borç önce ödenmelidir.
Ev Değişimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli bir eve, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve ev yaşanmaz durumdaysa harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Kiraya verenin kira bedelini keyfi artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Kiraya veren bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Değişimden sonra depozitum ne olur?
Depozitum kiraya veren tarafından yönetilir ve sözleşme sona erdikten sonra 30 gün içinde geri ödenmelidir, hasar tespit edilmedikçe.
Kirayı nasıl feshederim?
Fesih yazılı olmalı ve kira sözleşmesindeki fesih süresine uyulmalıdır.
Kötü bakımlı evde ne yapmalıyım?
Kiraya verenden yazılı olarak onarım talep edin. Eyleme geçilmezse kendiniz onarabilir ve makul olduğu sürece maliyeti kiradan mahsup edebilirsiniz.