Westland'da Bakım ve Onarımlara İlişkin Haklar - Kiraya Veren Yükümlülükleri
Westland'da kiraya veren, kiralık konuta büyük bakım yapma yükümlülüğüne sahiptir. Kiracı olarak iyi durumda bir konuta sahip olma hakkınız vardır ve kusurların giderilmesini talep edebilirsiniz.
Westland'da Bakım Dağılımı
| Kiraya Veren Sorumluluğu | Kiracı Sorumluluğu |
|---|---|
| Çatı ve dış duvarlar | Küçük onarımlar (yaklaşık 150 €'ya kadar) |
| Pencereler ve çerçeveler | ışık kaynaklarını değiştirmek |
| Isıtma ve boru tesisatı | Olukları açmak |
| Elektrik (ana bağlantılar) | İç boya işleri |
| Kanalizasyon sistemi | Muslukları onarmak (contalar) |
Konut Kusurlarında Adımlar
- Kusuru bildirin: Kiraya vereni yazılı olarak bilgilendirin
- Süre koyun: Makul bir süre verin (2-4 hafta)
- Hatırlatma gönderin: Tepki gelmezse ihtarname gönderin
- Kira Komisyonu'nu devreye sokun: Kusurlar için kira indirimi talep edin
- Mahkemeye başvurun: Sulh hâkimi aracılığıyla onarım ve gerekirse tazminat talep edin
Sorunlarda Kira İndirimi
Önemli kusurlarda geçici kira indirimi talep edebilirsiniz:
- A Kategorisi (çok ciddi): %40'a kadar indirim
- B Kategorisi (daha az ciddi): %20'ye kadar indirim
- Kira Komisyonu aracılığıyla talep edilir
Kendi Onarım Yapma ve Masrafları Mahsup Etme
Belirli durumlarda kendiniz onarım yapabilir ve masrafları kiradan düşebilirsiniz. Şartlar şunlardır:
- Kiraya veren tekrarlanan bildirimlere rağmen tepki vermez
- Onarım acil veya esastır
- Masraflar haklıdır
- Tüm fişleri saklayın ve her şeyi belgeleyin
Westland'da kiracı olarak iyi bakımlı bir eve sahip olma hakkınız vardır. Kusurları hemen bildirin ve kiraya veren tepki vermezse harekete geçin.
Westland'da Kira Hakları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Westland'da kira haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli, oturulabilir bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut kusurluysa bunları gündeme getirme hakkına sahipsiniz.
Kiraya veririm kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara uymalıdır. Kiraya veren en az iki ay önceden yazılı olarak bilgilendirmeli ve izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Teminatım ne olacak?
Teminat kiraya veren tarafından bir hesaba yatırılmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde geri ödenmelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Westland'da kirayı nasıl feshederim?
Kirayı sözleşmenizdeki süreye göre feshedebilirsiniz, genellikle yazılı olarak ve fesih süresine uyarak.
Kötü bakımlı bir konut durumunda ne yapmalıyım?
Kusurları kiraya verene yazılı olarak bildirin. Makul bir süre içinde eylem olmazsa kendiniz onarın ve masrafları kiradan mahsup edin.
Büyük Bakım Hakkında Ek Bilgi
Büyük bakım, çatı onarımları, cephe bakımı, pencere ve çerçeve onarımları, ısıtma sistemleri, borular, ana elektrik ve kanalizasyon gibi konutun temel unsurlarını kapsar. Bu her zaman kiraya verenin sorumluluğundadır. Belirsizlik durumunda Kira Komisyonu veya Westland Hukuk Danışma Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Onarım süresi: Kiraya veren kabul edilebilir bir süre içinde tepki vermelidir, normalde 2-4 hafta. Akut durumlarda gibi sızıntılarda daha hızlı olmalıdır. Her şeyi yazılı bildirin ve tepki olmazsa ihtarname gönderin. Devam eden sorunlarda Kira Komisyonu veya Lahey Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz.
Kira indirimi talep etme: Ciddi konut kusurlarında Kira Komisyonu aracılığıyla %20 ila %40 arasında indirim talep edebilirsiniz, duruma göre değişir. Tüm bildirimleri ve yazışmaları delil olarak saklayın.