Planschade, imar planındaki bir değişiklikten kaynaklanan zararı ifade eder. Westland'da belediyeden tazminat talep edebilirsiniz.
Planschade nedir?
Planschade, imar planındaki bir değişiklik sonucunda şu durumların ortaya çıkmasıyla oluşur:
- Ev veya arsanızın değerinin düşmesi
- Gelir kaybı (örneğin çiftçiler için)
Planschade örnekleri
| Neden | Etki |
|---|---|
| Evinizin yanına yeni konutlar yapılması | Manzara veya mahremiyet kaybı |
| Yakına sanayi alanı kurulması | Rahatsızlık ve değer kaybı |
| Arsanızın imar durumunun değişmesi | Kullanım seçeneklerinin sınırlanması |
| Yeni altyapı (yol, tren) | Gürültü rahatsızlığı ve değer kaybı |
Tazminat talebinde nasıl bulunulur?
- Westland belediyesine bir talepte bulunun
- Eşik bedelini ödeyin (genellikle yaklaşık 300 €)
- Bir uzman durumunuzu değerlendirir
- Belediye talebiniz hakkında karar verir
Tazminat için koşullar
- Zarar, olağan toplumsal riskin üzerinde olmalıdır
- Zarar öngörülemez olmalıdır (risk kabulü)
- Zarar başka bir şekilde kapsanmış veya tazmin edilmemiş olmalıdır
Toplumsal risk
Zararın bir kısmı kendi hesabınıza kalır:
- Yasaya göre taşınmazın değerinin en az %2'si
- Dolaylı zararda bu %4 veya daha yükseğe çıkabilir
Planschade hakkında sık sorulan sorular
Eşik bedeli iade edilir mi?
Evet, talebinizin (kısmen) kabul edilmesi durumunda eşik bedeli iade edilir.
Planschade talebi için süre nedir?
İmar planının kesinleşmesinden itibaren 5 yıl içinde talepte bulunabilirsiniz.
Karardan memnun değilsem ne yapmalıyım?
Belediyeye itiraz edebilir, ardından Lahey Bölge Mahkemesi'nde (Rechtbank Den Haag) dava açabilirsiniz.
Ek sorular ve cevaplar
Tazminat hakkım olup olmadığını nasıl anlarım?
İmar planı değişikliği nedeniyle konutunuz veya arsanız değer kaybetmişse veya gelir kaybı yaşamışsanız tazminat hakkınız vardır. Zarar toplumsal riskin üzerinde (en az %2) olmalı ve öngörülemez olmalıdır. Değişikliğin etkisi olup olmadığını ve 5 yıllık süre içinde olup olmadığınızı kontrol edin.
Talebin reddedilmesi durumunda ne yapmalıyım?
Red durumunda, Westland belediyesine 6 hafta içinde itiraz edebilirsiniz. Red mektubundaki talimatları izleyin. İtiraz reddedilirse Lahey Bölge Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz. Westland Juridisch Loket veya bir avukat aracılığıyla hukuki yardım almayı düşünün.
Tazminat miktarı nasıl belirlenir?
Tazminat, mülkünüzün değer kaybına göre belirlenir, toplumsal risk (genellikle %2) düşülerek. Bağımsız bir uzman, değişiklik öncesi ve sonrası değeri karşılaştırır. Gelir kaybında gerçek kayıp hesaplanır, rahatsızlık gibi faktörler dikkate alınır.