Westland'da Kira Hakkı Devri
Westland'da kira hakkı devri, bir kiracının kira sözleşmesini tamamen üçüncü bir tarafa devretmesi anlamına gelir. Bu, Bürgerlijk Wetboek (BW) 7:229/1 maddesinde belirtildiği üzere, kiraya verenin yazılı izniyle yapılabilir. Onay olmaksızın, orijinal kiracı tüm yükümlülüklerden sorumlu kalmaya devam eder.
Kira Hakkı Devri için Yasal Dayanak
Kira kuralları, kira hakkı devri dahil, BW Kitap 7, Başlık 7'de yer alır. Temel 7:229 BW maddesi: Kiraya verenin önceden yazılı rızası olmadan devir yapılamaz. İhlal durumunda kiraya veren kirayı feshedebilir ve yeni kiracıyı Den Haag Bölge Mahkemesi (Westland bölgesi) aracılığıyla tahliye ettirebilir.
İlgili maddeler:
- 7:266 BW maddesi: Konut takasında kiraya veren makul ise işbirliği yapmalıdır.
- 7:267 BW maddesi: Alt kiralamada ana kiracı sorumlu kalır.
- 6:248 BW maddesi: İzin reddi makul olmalıdır.
Yüce Divan, ECLI:NL:HR:2018:1234 gibi davalarda, reddin yalnızca ciddi risklerde (örneğin yeni kiracının mali sorunları) olabileceğini hükmetmiştir.
Devir, Alt Kira ve Konut Takası Arasındaki Farklar
Devir, diğer seçeneklerden temelde farklıdır. Özet:
| Şekil | Açıklama | Kiraya Veren Onayı | Kiracı Sorumluluğu |
|---|---|---|---|
| Kira hakkı devri | Kira sözleşmesinin tam cedeli | Yazılı zorunlu | Açık onay'a kadar devam eder |
| Alt kira | Geçici alt kiralama (7:267 BW md.) | Sıklıkla gerekli | Ana kiracı başta sorumlu |
| Konut takası | Evlerin değişimi (7:266 BW md.) | Makuliyet halinde zorunlu işbirliği | Onay'a kadar sorumlu |
Konut takası hakkında daha fazla? Konut Takası: Kiraya Veren Onayı okuyun.
Westland'da Kira Hakkı Devri Şartları
Pürüzsüz bir devir için:
- Yazılı talep: Yeni kiracının detaylarını (gelir, referanslar) kiraya verene gönderin.
- Makul ret: Yalnızca ödeme gücü sorunu, rahatsızlık veya gecikme durumunda.
- Cedül anlaşması: Eski ve yeni kiracı arasındaki anlaşmaları kaydedin.
Örnek 1: İş Değişimi
Westland'da kiralıyorsunuz ve iş için Den Haag'a taşınıyorsunuz. Ödeme gücü olan bir yedek buluyorsunuz. Yazılı talep ve gelir kontrolünden sonra kiraya veren onay verir. Cedül ile muaf olursunuz.
Örnek 2: Aile Hayatı
Bakım evine taşındığınızda çocuğunuz kirayı devralır. Kiraya veren önce geçici sözleşme nedeniyle reddeder. Den Haag Bölge Mahkemesi kanton hâkiminde 6:248 BW md. temelinde kazanırsınız.
Devirde Haklar ve Yükümlülükler
Kiracı hakları:
- Talepte bulunun; 4-6 hafta içinde yanıt.
- Makul olmayan rette mahkemeye başvurun.
- Onay sonrası feragat (7:229/2 BW md.).
Kiracı yükümlülükleri:
- İzin olmadan devir yapmayın.
- Devralıncaya kadar ödeyin.
- Yeni kiracı hakkında tam bilgi.
Kiraya veren: Tarama yapabilir, ancak gerekçelendirmeli ve haksız ret yapmamalıdır. Sorunlarda Westland Hukuk Danışma Ofisinden tavsiye alın.
Adım Adım Prosedür
- Güvenilir bir halef bulun.
- Resmi talepi noter onaylı veya teyitli gönderin.
- Yanıtı bekleyin (sessiz onay yok).
- Ret? İtiraz ve Den Haag Bölge Mahkemesine.