Kira sözleşmesi fesih örneği
Bir **kira sözleşmesi feshi**, siz veya kiraya vereninizin kira sözleşmesini sona erdirdiğini belirten resmi bir beyandır. Bu, ayrılışta, bir uyuşmazlıkta veya sözleşmenin artık istenmemesi durumunda gerekebilir. **Hukuken doğru bir örnek**, feshi doğru şekilde formüle etmenize yardımcı olur, böylece kiraya verenin veya mahkemenin sorun çıkarmasını önlersiniz.
Bu makalede, bir fesih nasıl hazırlanacağını, geçerli **yasal kuralları** ve siz veya kiraya verenin sözleşmeyi feshetmek istediğinde ne yapması gerektiğini açıklıyoruz. Ayrıca durumunuza uyarlayabileceğiniz bir **pratik örnek** veriyoruz.
Kira sözleşmesi feshi nedir?
Bir **kira sözleşmesi feshi**, siz veya kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirmek istediğini belirten resmi bir beyandır. Bu, duruma bağlı olarak farklı şekillerde gerçekleşebilir:
- Karşılıklı anlaşma: Her iki taraf da sözleşmenin sona erdirilmesine razıdır.
- Tek taraflı fesih: Bir taraf (genellikle kiracı veya kiraya veren), örneğin **sözleşmenin ciddi ihlali** veya **kira süresinin sonu** nedeniyle sözleşmeyi sonlandırmak ister.
- Mahkeme tarafından fesih: Uyuşmazlık varsa ve taraflar anlaşamazsa, mahkeme sözleşmeyi feshedebilir.
Fesih için **yasal dayanak** esas olarak Bürgerliches Wetboek (BW) Kitap 7'de, özellikle madde 7:270 ve devamında yer almaktadır. Ayrıca **konut kirası** (Huurwet 2015) ve **ticari kira** için özel kurallar vardır.
Kira sözleşmesini ne zaman feshedebilirsiniz?
Sözleşmeyi feshedebilecek olup olmadığınız duruma bağlıdır. Aşağıda fesih mümkün olan başlıca senaryolar yer almaktadır:
1. Karşılıklı anlaşmalı fesih
Her iki taraf da razıysa, kira sözleşmesi kolayca feshedilebilir. Bu genellikle şu durumlarda geçerlidir:
- **Kira süresinin sonu** (geçici kira sözleşmelerinde).
- **Taşınma isteği** (kiraya veren razıysa).
- **Fesih anlaşması** (örneğin kiracı yeni bir ev bulduğunda ve kiraya veren bunu kabul ettiğinde).
Bu durumda resmi bir fesih beyanı hazırlamanıza gerek yoktur, ancak bir **fesih yazısı** hazırlamak akıllıcadır. Daha fazla bilgi için kira sözleşmesi feshi makalemize bakın.
2. Kiracı tarafından tek taraflı fesih
Kiracı sözleşmeyi tek taraflı feshetmek isterse, özel kurallar geçerlidir. Bu sadece belirli durumlarda mümkündür:
- Süresiz kira sözleşmesinde: Kiracı, **ihbar süresiyle** (genellikle 1 ay) sözleşmeyi feshedebilir. Bu 7:270 BW maddesinde yer almaktadır.
- Süreli kira sözleşmesinde: Kiracı sadece kiraya verenin rızasıyla veya **ciddi bir neden** varsa (örneğin evin kötü durumu) feshedebilir.
- Konut kira sözleşmesinde (Huurwet 2015): Kiracı, kiraya veren yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa feshedebilir, örneğin **bakım yapmaması** veya **güvensiz koşullar**.
Dikkat: **Ticari kira sözleşmesinde** (örneğin ofis alanı) kurallar daha katıdır. Genellikle kiracı sadece kiraya verenin izniyle veya **ciddi ihlal** varsa feshedebilir.
3. Kiraya veren tarafından tek taraflı fesih
Kiraya veren şu durumlarda kira sözleşmesini feshedebilir:
- Süreli kira sözleşmesinde: Kiraya veren, kararlaştırılan süre bittiğinde sözleşmeyi sona erdirebilir.
- Süresiz kira sözleşmesinde: Kiraya veren ihbar süresiyle (genellikle 1 ay) feshedebilir, ancak sadece **ciddi bir neden** varsa, örneğin **kira gecikmesi**, **evin tahrip edilmesi** veya **yasadışı kullanım**.
- Konut kira sözleşmesinde (Huurwet 2015): Kiraya veren, kiracı yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa feshedebilir, örneğin **kira ödememesi** veya **evin ihmal edilmesi**.
Kiraya veren her zaman sözleşmeyi feshetmek için **geçerli bir neden** göstermelidir. Bu neden olmadan fesih genellikle **geçersizdir**.
4. Mahkeme tarafından fesih
Taraflar fesih konusunda anlaşamazsa, taraflardan biri mahkemeye başvurabilir. Mahkeme şu durumlarda sözleşmeyi feshedebilir: