Westland'da kira sözleşmesi feshi: adım adım prosedür
Kira sözleşmesinin feshi Westland'da, kiraya veren ve kiracı arasındaki kira sözleşmesinin kararlaştırılan bitiş tarihinden önce sona ermesi anlamına gelir. Bu, fesih beyanı, her iki tarafın anlaşması veya mahkeme kararı ile olabilir. Kurallar **2015 Kira Yasası** ve **Medeni Kanun (BW)**'den gelir. Westland'da bu Lahey Mahkemesi (bölge) kapsamındadır. Burada kiracı veya kiraya veren olarak bunu nasıl yapacağınızı, haklarınızı ve yükümlülüklerinizi ve somut adımları okuyabilirsiniz. Sorularınız için Westland Hukuk Danışma Ofisi ile iletişime geçin.
Westland'da kira için fesih ne anlama gelir?
Fesih, kira sözleşmesini erken sonlandırır. Olası nedenler:
- Mücbir sebep: Zorunlu tadilat veya kiracının iş kaybı gibi düşünün.
- Taraflardan birinin kusuru: Kiraya veren bakım yapmaz veya kiracı ödemez.
- Ortak anlaşma: Her ikisi de sonlandırmak ister.
- Mahkeme: Bir tarafın talebi üzerine.
Westland'da ülke genelinde geçerli olanla aynıdır, ancak prosedürler Lahey Mahkemesi üzerinden yürütülür. Önce genellikle bir fesih mektubu gönderilir, ardından gerekirse mahkemeye gidilir. Bkz. **2015 Kira Yasası** (7:278 BW md.).
Yasal dayanak
En önemli kurallar:
- BW Kitap 7: Kira:
- 7:278 BW md.: Kira gecikmesi durumunda kiraya veren.
- 7:280 BW md.: Kusurlar durumunda kiracı.
- 7:281 BW md.: Mücbir sebep.
- 2015 Kira Yasası:
- 7:290 BW md.: Kusur durumunda.
- 7:291 BW md.: Mücbir sebep.
Westland'da fesih ne zaman?
Yaygın durumların özeti:
| Durum | Yasa | Kim? |
|---|---|---|
| Kira ödenmedi (2+ ay) | 7:278 BW | Kiraya veren |
| Kötü bakım | 7:280 BW | Kiracı |
| Tadilat/mücbir sebep | 7:281 BW | Kiraya veren |
| Rahatsızlık/davranış | 7:290 BW | Her ikisi |
| Her iki taraf anlaşmalı | 7:270 BW | Her ikisi |
Westland kira sözleşmesi feshi adım planı
Duruma göre değişir. Genel ipuçları: Ücretsiz danışmanlık için Westland Hukuk Danışma Ofisi'ne danışın.
1. Ödeme yapmayan kiracıya karşı kiraya veren
Adımlar:
- Gecikme kontrolü: En az 2 aylık kira açık.
- İhtarname: Kiracıya noter kanalıyla ihtar (kanıt!)
- Fesih beyanı: Kiracıyı temerrüde düşürün, süre verin (genellikle 14 gün).
- Mahkemeye: Lahey Mahkemesi'nde icra memuru aracılığıyla dava. Fesih + tahliye talep edin.
- Karar: Hakim karar verir, gerekirse zorla tahliye.
2. Kusurlar durumunda kiracı
- Kusuru bildir: Kiraya verene yazılı olarak.
- Çözüm yok mu?: Kira indirimi talep edin veya fesih isteyin.
- Mahkeme: Lahey Mahkemesi'nde prosedür.
3. Anlaşma
Yazılı belge düzenleyin, birlikte imzalayın. Noter her zaman zorunlu değil, ancak kanıt olsun. Bitiş tarihini belirleyin ve depozito düzenleyin.
4. Mücbir sebep veya ciddi ihlal
Önce mektup, sonra Lahey Mahkemesi'nde kısa dava. Kanıt kritik (fotoğraflar, tanıklar).
Westland pratik ipuçları
- Yardım: Düşük gelirli için Westland Hukuk Danışma Ofisi.
- Mahkeme: Lahey şubesi, Westland bölgesi.
- Maliyet: Harç ücreti 85-500€, icra memuru ekstra.
- Süre: Prosedür 3-6 ay.
Yaygın hatalardan kaçınma
- Kendiniz tahliye: Asla! Cezai sorumluluk.
- Kanıt yok: Her zaman noter kanalıyla.
- Yanlış mahkeme: Her zaman Lahey sulh hakimi.
Kişisel danışmanlık için: Westland Hukuk Danışma Ofisi veya kira ekibi.