Kira Sözleşmesinin Feshi Ne Anlama Gelir?
Kira sözleşmesinin feshi, kiracı veya ev sahibinin ciddi bir ihlali nedeniyle mahkeme tarafından kira sözleşmesinin sonlandırıldığı hukuki bir adımdır. Bu, düzenli fesih bildiriminden daha ağır bir önlemdir ve adli bir prosedür gerektirir.
Fesih Nedenleri
| İhlal | Kim Tarafından | Örnek Durum |
|---|---|---|
| Kira ödememe | Kiracı | Uzun süreli ödeme gecikmesi |
| Aşırı rahatsızlık | Kiracı | Mahallede huzur bozulması |
| Yasak faaliyetler | Kiracı | Konutta yasa dışı yetiştiricilik |
| Bakım ihmali | Ev sahibi | Ayıpların onarılmaması |
| Gizliliğe müdahale | Ev sahibi | Önceden haber vermeden içeri girmek |
Fesih Prosedüründeki Adımlar
- İhlalin tespiti
- Resmi uyarı gönderme (temerrüt ihtarı)
- İyileşme olmazsa: davayı mahkemeye sunma
- Lahey kanton hâkiminin duruşması
- Hâkim durumu ve menfaatleri değerlendirir
- Olası fesih ve tahliye emri
Westland'da Kiracı Tarafından Fesih
Kiracı Olarak Ne Zaman Fesih Talep Edebilirsiniz?
Westland'daki kiracı olarak, ev sahibinin ciddi ihmali durumunda fesih talep edebilirsiniz, örneğin:
- Çözülmeyen büyük ayıplar
- Tekrarlanan gizlilik ihlalleri
- Tehditkar veya sindirici tutum
- Konurun oturulmaz hale gelmesi
Fesih Sonuçları
- Kira sözleşmesi derhal veya belirlenen bir tarihte sona erer
- Konut terk edilmelidir
- Tazminat talep edilebilir
- Açık kalan borçlar ödenmeye devam eder
Fesih Talebine Karşı Savunma
Fesih talebiyle karşılaşırsanız, şu yollarla savunabilirsiniz:
- İhlali reddetmek
- Sorunu çözdüğünüze dair delil sunmak
- Kişisel durumunuzu ve menfaatlerinizi açıklamak
- İlgili koşulları belirtmek
Fesih ile fesih bildirimi farklı mıdır?
Hayır, fesih bildirimi tek taraflı bir eylemdir, fesih ise ihlal nedeniyle mahkeme kararı gerektirir.
Fesih önlenebilir mi?
Evet, ihlali zamanında düzelterek, örneğin karar öncesi kira gecikmelerini tamamen ödeyerek.
Hâkim feshin onaylanması durumunda ne olur?
Konutu terk etmek için belirli bir süre tanınır. Gönüllü terk edilmezse zorla tahliye uygulanabilir.
Westland'da Fesih Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Westland'da kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli, oturulabilir bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut standartlara uymazsa harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Ev sahibi kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Ev sahibi bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Depozitom ne olacak?
Depozito ev sahibi tarafından saklanmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde iade edilmelidir, hasar tespit edilmedikçe.
Westland'da kiramı nasıl feshederim?
Fesih bildirimi, kira sözleşmesinde belirtilen fesih süresi dikkate alınarak yazılı yapılmalıdır.
Kötü bakımlı konut durumunda ne yapmalıyım?
Ev sahibinden yazılı olarak onarımları talep edin. Yapılmazsa, kendiniz yaptırıp makul ölçüde kira ile mahsup edebilirsiniz.