Westland bölgesindeki kira sözleşmelerinde, Burgerlijk Wetboek (BW) Kitap 6 uyarınca haksız şartlar geçersizdir. Bu şartlar, kiracıyı orantısız şekilde mağdur eden hükümlerdir. Örneğin, Monster ve Kwintsheul gibi bahçe köylerinin evcil hayvan dostu olduğu bir belediyede evcil hayvan bulundurma yasağı veya yasal sınırın üzerinde otomatik kira artışı gibi hükümler haksız şartlara örnektir. Madde 6:236 BW, genel haksız şartları sıralarken, Madde 6:248 BW kira sözleşmeleri için özel kurallar getirir.
Westland’daki kiracılar, bu hükümleri görmezden gelebilir ve Lahey Kanton Mahkemesi’nden bu şartların geçersiz ilan edilmesini talep edebilir. Sera tarımı yapılan bu bölgedeki ev sahipleri, özellikle seralarda çalışan mevsimlik işçiler karşısında güçlerini kötüye kullanmamalıdır. Örnek: Kiracıyı, seralardaki veya bahçe odalarındaki küçük arızalar da dahil olmak üzere tüm onarımlardan sorumlu tutan bir hüküm, kanunun sorumluluğu ev sahibine yüklediği (Madde 7:213 BW) için geçersizdir.
Westland’da bir sözleşme imzalanırken, özellikle halk bahçeleri veya geçici konutlar söz konusu olduğunda, standart şartların kontrol edilmesi kritik önem taşır. Kira Komisyonu veya Lahey Kanton Mahkemesi arabuluculuk yapabilir. Yerel düzeyde ise Westland Belediyesi, Woonloket aracılığıyla danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Geçersizliğin Sonuçları:
- İlgili hüküm, hiç var olmamış sayılır.
- Sözleşmenin geri kalanı geçerliliğini korur.
Kiracılar, sessiz kalmayarak makul bir süre içinde itiraz etmelidir. Aksi takdirde, şartları zımnen kabul etmiş sayılabilirler.
İpuçları:
- Rijksoverheid’ın Kiralık Konutlar Genel Şartları’nı inceleyin.
- Adil örnekler için yerel Westland kira girişimlerini kontrol edin.
Bu şekilde, Rotterdam Bölge Mahkemesi’nde pahalı davalardan kaçınabilir ve bu çiçek açan bölgedeki kiracı haklarınızı koruyabilirsiniz.