Alt Kiraya Verme Nedir?
Alt kiraya verme, kiracı olarak konutunuzu veya bir kısmını üçüncü bir tarafa kiralamanız anlamına gelir. Bu, çoğu durumda açık yazılı izin olmaksızın izinli değildir. Yasadışı alt kiraya verme ciddi sonuçlar doğurabilir, örneğin konutun tahliyesi.
Alt Kiraya Verme Türleri
| Tür | Açıklama | İzin Gerekli mi? |
|---|---|---|
| Tam alt kiraya verme | Tüm konutu başka birine kiralamak | Her zaman |
| Oda kiraya verme | Konutunuzdaki bir odayı kiralamak | Her zaman |
| Hospita kiraya verme | Kendiniz konutta yaşarken bir odayı kiralamak | Sıklıkla evet |
| Tatil kiraya verme (ör. Airbnb) | Turistlere kısa süreli kiralama | Her zaman (sıklıkla izinli değil) |
Alt Kiraya Verme Ne Zaman İzinlidir?
Alt kiraya verme bazı durumlarda izin verilebilir, örneğin:
- Kiralayanın yazılı onayı ile
- Bu, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse
- Yasal istisnalarda (aşağıya bakın)
Yasal İstisnalar
Hospita Kiraya Verme
Hospita kiraya vermede, kendiniz konutta kalmaya devam ediyorsanız, kira sözleşmenizde açıkça yasaklanmadığı sürece bazen izin almadan bir oda kiralayabilirsiniz.
İzinsiz Alt Kiraya Vermenin Sonuçları
- Kira sözleşmesinin feshi: Konut üzerindeki hakkınız sona erebilir
- Zorunlu ayrılma: Konutu terk etmelisiniz
- Kârın iadesi: Alt kiraya verme gelirleri iade edilmelidir
- Cezalar: Den Haag gibi belirli belediyelerde
- Dolandırıcılık kaydı: Konut dolandırıcılığı siciline kaydedilme ihtimali
Airbnb ve Kısa Süreli Kiralama Kuralları
Airbnb gibi platformlar üzerinden kiralamada ek kurallar geçerlidir:
- Kiralayanın yazılı izni zorunludur
- Belediyeye kayıt sıklıkla gereklidir
- Yılda kiralama günü sayısı sınırlaması (ör. bazı şehirlerde 30 gün)
- Turist vergisi ödenmelidir
- Sosyal kiralık konutlarda sıklıkla izinli değildir
Partnerim izinsiz bende kalabilir mi?
Evet, bu alt kiraya verme olarak kabul edilmez. Yaşam ortağınız kiralayanın izni olmadan yanınızda kalabilir.
Yurtdışında geçici kalış sırasında konutumu kiralayabilir miyim?
Bu, yalnızca kiralayanın yazılı izni ile mümkündür. Bu izin olmadan yasadışı alt kiraya verme olarak görülür.
Alt kiracı için riskler nelerdir?
Alt kiracı, kiralayana karşı yasal haklara sahip değildir ve ana kira sözleşmesi sona erdiğinde konutu terk etmelidir. Kiralayandan para geri almak mümkün değildir.
Westland'da Alt Kiraya Verme Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Westland'da kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmaz durumdaysa bakım talep etme hakkına sahipsiniz.
Kiralayanım kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Kiralayan en az iki ay önceden yazılı olarak bilgilendirmeli ve kirayı yasal sınırın üzerine çıkaramamalıdır.
Depozitom ne olur?
Depozito kiralayan tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sona erdikten sonra 30 gün içinde iade edilmelidir, hasar tespit edilmedikçe.
Westland'da kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki fesih süresine uyarak, genellikle kiralayan veya konut şirketi aracılığıyla yazılı olarak feshedebilirsiniz.
Konutumda kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Kiralayandan yazılı olarak onarım talep edin. Makul bir süre içinde yapılmazsa, kendiniz harekete geçip masrafları kira ile mahsup edebilirsiniz.