Westland'da Alt Kiracaya Verme Yasağı: Ne yapılabilir ve ne yapılamaz?
Alt kiracaya verme yasağı, Westland'daki ana kiracının evi (kısmen veya tamamen) üçüncü kişilere alt kiraya vermesini yasaklayan kira sözleşmesindeki bir madde olup, ana kiracının evde bizzat ikamet etmesini ve aracı kiracı gibi davranmamasını sağlar. Den Haag Mahkemesi yetki alanında olan Westland'da, bu yasağın ne anlama geldiğini, ne zaman geçerli olduğunu ve ihlal durumunda sonuçlarını açıklıyoruz. Sorularınız için Juridisch Loket Westland ile iletişime geçin.
Alt kiracaya verme yasağı nedir?
Alt kiracaya verme yasağı, Westland'daki ana kiracının evi veya odalarını başkalarına, örneğin öğrencilere veya Airbnb aracılığıyla kiraya vermesini yasaklar. Amaç, kiracının evi kendi konut alanı olarak kullanması, kazanç modeli olarak görmemesidir. Westland'da bu, özellikle sosyal kiralık konutlar ve özel kiralamalarda sık görülür.
Bazen yasak sözleşmede kelimesi kelimesine yer almaz, ancak kiralama niyetinden kaynaklanır, örneğin:
'Kiracı, evi tamamen veya kısmen üçüncü kişilere alt kiraya veremez.'
Westland'daki yasal dayanak
Alt kiracaya verme yasağı genel kira kurallarına tabidir, Westland için özellikle Den Haag Mahkemesi aracılığıyla geçerlidir:
- 1995 Kira Yasası: Kira haklarını düzenler; alt kira, kiralayanın onayı olmadıkça yasaktır.
- 7:206 BW md.: Kiracı, evi kararlaştırılan amaçla kullanmalıdır; onaysız alt kira yasaktır.
- 7:207 BW md.: Kiralayanın onay olmaksızın alt kiraya verme yasağı – yasağın çekirdeği.
Westland'da yasak ne zaman geçerlidir?
Her zaman açıkça belirtilmişse, ancak ev kendi kullanımı için kiralanmışsa da örtük olarak geçerlidir; Westland'ın sosyal sektöründe yaygındır.
Açık yasak
Örneğin:
'Evin veya bölümlerinin alt kiraya verilmesi yasaktır.'Ek izne gerek olmadan geçerlidir.
Örtük yasak
Westland'daki sosyal kiralama veya kendi ikameti için özel kiralamalarda geçerlidir, örneğin:
- Uygun fiyatlı konut için sosyal kiralık evler.
- 'Kendi kullanım' maddesi içeren özel sözleşmeler.
Westland'da ihlal sonuçları
İhlal şu sonuçlara yol açabilir:
- Kira sözleşmesinin feshi: Den Haag Mahkemesi aracılığıyla kiralayan, sözleşme ihlali nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir.
- Kira uyuşmazlığı prosedürü: Kiracı tahliye riski taşır; danışmanlık için Juridisch Loket Westland'e başvurun.
- Ceza veya tazminat talepleri: Kiralayan kayıp gelirleri talep edebilir.
Westland'da kooperatifler, yüksek konut talebi nedeniyle yasadışı alt kiraya karşı katı önlemler alır.
İstisnalar ve izin
Kiralayanın yazılı izniyle alt kira bazen mümkündür, örneğin geçici yokluk durumunda. Bunu her zaman talep edin ve kaydedin. İzsiz: Den Haag Mahkemesi'nde yasal adımlar riski.
Westland'daki kiracılar için ipuçları
- Sözleşmenizi alt kira maddeleri açısından kontrol edin.
- Oda kiraya verme için izin isteyin.
- Uyuşmazlıkta: Ücretsiz yardım için Juridisch Loket Westland.
Westland'daki yerel kira işleri için: Den Haag Mahkemesi (bölge) prosedürleri ele alır.