Westland'da Alt Kiraya Verme ve Airbnb: Neler İzinli ve Neler Değil?
Alt kiraya verme, kiracı olarak konutunuzu veya bir kısmını başkasına kiralamanız anlamına gelir. Bu, bir ev arkadaşı için oda kiralamak veya Airbnb gibi platformlar üzerinden konutunuzu sunmak olabilir. Bu konudaki düzenlemeler katıdır ve ihlaller kira sözleşmenizin feshedilmesine yol açabilir.
Temel Kural: Alt Kiraya Verme İzinli Değildir
Yasaya göre (7:244 BW maddesi) alt kiraya verme, verhuurderin açık izni olmadan yasaklanmıştır. Bu şunları kapsar:
- Konutunuzun tamamının alt kiraya verilmesi
- Kısmi alt kiraya verme, örneğin bir oda
- Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiralama
- Başkalarına ücretsiz kullanım hakkı verilmesi
İstisna: Kısmi Alt Kiraya Verme
Konutunuzun bir kısmının, örneğin bir odanın kiralanması için bir istisna vardır:
- Bu izinlidir, ancak verhuurder bununla zarar gördüğünü kanıtlarsa değil
- Kendiniz konutunuzda yaşamaya devam etmelisiniz
- Verhuurder mahkemeye itiraz edebilir
Önemli: Birçok kira sözleşmesi alt kiraya vermeyi açıkça yasaklar, bu nedenle kısmi kiralama da izinli değildir.
Westland'da Airbnb ve Tatil Kiralaması
Kira konutunuzu Airbnb veya benzeri platformlar üzerinden kiralamak genellikle izinli değildir:
Sözleşmesel Kısıtlamalar
- Çoğu kira sözleşmesi alt kiraya verme yasağı içerir
- Westland'daki konut kooperatifleri Airbnb kiralamasına neredeyse hiç izin vermez
- Bile ara sıra yapılan kiralama alt kiraya verme olarak kabul edilir
Westland Belediyesi Düzenlemeleri
Westland belediyesinde tatil kiralaması için özel kurallar geçerlidir. Tam koşulları öğrenmek için belediyeye başvurun, örneğin yılda maksimum kiralama günü sayısı veya izin zorunluluğu gibi. Karşılaştırma için diğer belediyelerdeki kuralların özeti aşağıdadır:
| Belediye | Kurallar (gösterge niteliğinde) |
|---|---|
| Amsterdam | Yılda maksimum 30 gece, bildirim zorunlu |
| Rotterdam | İzin zorunlu |
| Den Haag | Yılda maksimum 60 gece |
| Utrecht | Kayıt zorunlu |
İzinsiz Alt Kiraya Vermenin Riskleri
İzin olmadan alt kiraya verirseniz şunlarla karşılaşabilirsiniz:
- Kira sözleşmesinin feshi: Verhuurder mahkemeden fesih talep edebilir
- Tahliye: Konutunuzu terk etmelisiniz
- Tazminat: Verhuurder alınan kira bedellerini geri isteyebilir
- Cezai sonuçlar: Konut dolandırıcılığı gibi ciddi ihlallerde
- Belediye cezaları: Tatil kiralaması yerel kurallarının ihlalinde
İzin Talep Etme
Alt kiraya vermek istiyorsanız, verhuurderinizden her zaman yazılı izin isteyin:
- Kimlerin geleceğini ve hangi dönem için tarif edin
- Hangi kısmını kiralamak istediğinizi belirtin
- Talep ettiğiniz kira bedelini belirtin
- Yazılı onay talep edin
Inwoning ve Alt Kiraya Verme Arasındaki Fark
Inwoning ve alt kiraya verme arasında net bir ayrım vardır:
| Özellik | Inwoning | Alt Kiraya Verme |
|---|---|---|
| Anlam | Bağımsız kira sözleşmesi olmadan sizinle yaşayan biri | Bir kısmını veya tamamını sizden kiralayan biri |
| Sözleşme | Kendi kira sözleşmesi yok | Alt kira sözleşmesi var |
| Kira Koruması | Sınırlı | Evet, 2 yıldan sonra genellikle güçlü koruma |
| İzin Gerekli | Sıklıkla evet | Her zaman |
Alt Kiracının Hakları
İzinli alt kiraya vermede alt kiracı belirli haklara sahiptir:
- 2 yıldan sonra: genellikle güçlü kira koruması
- Ana kira sona erdiğinde: kalma hakkı olabilir
- Adil kira bedeli hakkı
Westland'da Sosyal Kira Konutları İçin Ek Kurallar
Sosyal kira konutları için daha katı kurallar geçerlidir:
- Alt kiraya verme neredeyse her zaman yasaktır
- Westland'daki konut kooperatifleri ihlalleri sıkı denetler
- Dolandırıcılıkta kayıt silinebilir
- Cezalar ve kira yardımı geri alma riski
Westland'da Alt Kiraya Verme Hakkında Sık Sorulan Sorular
Partnerim bana taşınabilir mi?
Evet, partner alt kiracı olarak görülmez. Yine de verhuurdere bildirin ve ortak kiracı statüsü talep edin.
Tatildeyken geçici alt kiraya verme mümkün mü?
Sadece verhuurderin yazılı izniyle. İzin olmadan sözleşme feshi riski vardır.
Uzun süredir sorunsuz alt kiraya veriyorsam ne olur?
Bu yasal hale getirmez. Keşfedildiğinde verhuurder harekete geçebilir.
Westland'da Airbnb kiralaması için ceza alabilir miyim?
Evet, hem verhuurder hem Westland belediyesi yaptırım uygulayabilir. Cezalar binlerce euroya ulaşabilir.
İzinsiz alt kiraya verme büyük riskler taşır. Her zaman onay alın ve anlaşmaları yazılı hale getirin. Hukuki tavsiye için Westland Juridisch Loket ile iletişime geçin veya Den Haag Mahkemesine sunun.