Westland'da Ortak Kiracılığa Başvuru - Haklar ve Adım Adım Kılavuz
Ortak kiracılık, bir başkasıyla birlikte konutun resmi kiracısı olarak kayıtlı olmanızı ifade eder. Bu, örneğin bir ilişkinin sona ermesi veya ana kiracının ölümü durumunda ekstra güvence sağlar.
Ortak Kiracılık Ne Anlama Gelir?
Bir ortak kiracı, ana kiracı ile aynı haklara ve yükümlülüklere sahiptir:
- Tahliyeye karşı tam koruma
- Ana kiracının ayrılması veya ölümü sonrası konutta kalma hakkı
- Kira ödemelerinden şahsi sorumluluk
- Diğer kiracının ayrılması durumunda kendi kira sözleşmesi
Ortak Kiracı ile Ortak Oturan Arasındaki Fark
| Özellik | Ortak Kiracı | Ortak Oturan |
|---|---|---|
| Durum | Tanınmış kiracı | Sadece oturan, kiracı değil |
| Kira koruması | Tam | Asgari |
| Ana kiracının ayrılması durumunda | Kalabilir | Genellikle ayrılmak zorundadır* |
| Kiradan sorumlu | Evet, tam | Hayır |
*Uzun süreli birlikte yaşama sonrası belirli gruplar için istisna.
Yasal Ortak Kiracılık
Belli kişiler otomatik olarak ortak kiracı olur (BW madde 7:266):
- Eş: Evlilikte doğrudan ortak kiracı
- Kayıtlı partner: Kayıtta doğrudan ortak kiracı
Bu, kira sözleşmesinde belirtilmese bile geçerlidir.
Sözleşmeli Ortak Kiracılık
Diğerleri için kiralayana başvuru gereklidir:
- Evli olmayan birlikte yaşayan partner
- Akrabalar
- Uzun süreli, ortak ev sahibi ev arkadaşları
Başvuru Adım Adım Kılavuzu
- Yazılı başvuru: Kiralayana, her iki tarafça imzalanmış olarak sunun
- Gerekli bilgiler: Kimlik, neden, birlikte yaşama kanıtı
- Cevap bekleyin: Kiralayan makul bir süre içinde cevap vermelidir
- Red durumunda: 8 hafta içinde sulh hâkimine başvurun
Onay Kriterleri
Sulh hâkimi şunlara bakar:
- Uzun süreli ortak ev durumu olup olmadığına
- Ana kiracı ile en az 2 yıl birlikte yaşama
- Kira için yeterli mali güce sahip olma
- Başka itirazlar yok, örneğin rahatsızlık
Kiralayanın Red Nedenleri
Kiralayan şu durumlarda reddedebilir:
- Konut aşırı kalabalıklaşırsa
- Adayın ödeme sorunları geçmişi varsa
- Sürdürülebilir birlikte yaşama yoksa
- Sosyal kiralamada: Gelir çok yüksekse
Ayrılık veya Ölüm Durumunda Haklar
İlişki sona erdiğinde:
Her İki Ortak Kiracı
- İkisi de prensipte kalmaya devam edebilir
- Anlaşmazlıkta hâkim konutu kime vereceğine karar verir
- İlgili faktörler: çocuklar, konutla bağ, finanslar
Ölüm Durumunda
- Ortak kiracı sorun olmadan kira sözleşmesini devam ettirebilir
- Yeni başvuru gerekmez
- Kiralayan kirayı feshedemez
Westland'da Sosyal Kiralamada Ortak Kiracılık
Westland'daki konut kooperatiflerinde ek koşullar geçerli olabilir:
- Her iki kiracı için gelir kontrolü
- Kooperatife zorunlu kayıt
- Olası konut büyüklüğü ayarı (uygun konutlama)
Pratik Sorular
Reşit çocuğum ortak kiracı olabilir mi?
Evet, sürdürülebilir ev durumu ve en az 2 yıl birlikte yaşama varsa. Bu, kiralayan veya hâkim tarafından değerlendirilir.
Kiralayan cevap vermezse ne olur?
Net bir son tarihle hatırlatma gönderin. Cevap gelmezse sulh hâkimine başvurabilirsiniz.
Yaşlı bir aile üyesinin ortak kiracısı olabilir miyim?
Eğer gerçekten konutta yaşamıyorsanız zordur. Yalnızca bakım verme ortak kiracılık gerekçesi değildir.
Ortak kiracılık konut güvencesi için sağlam bir temel sunar. Başvurunuzu özellikle değişen durumlarda zamanında yapın. Westland'da hukuki tavsiye için Juridisch Loket Westland ile iletişime geçin veya Lahey Mahkemesi'ne sunun.