Westland'da Gelire Dayalı Kira Artışı: Kurallar ve Açıklama
**Gelire dayalı kira artışı**, Westland'da düşük gelirleri koruyan bir şekilde kirayı gelirinize göre ayarlar. 2015'ten beri Kira Artışı Kararı'nda (Besluit huurverhoging) düzenlenmiştir. Rechtbank Den Haag (bölge) bölgesinde uyuşmazlıklarda başvurabileceğiniz yer burasıdır. Ücretsiz danışmanlık için Westland Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Westland) ile iletişime geçin. Burada nasıl çalıştığını ve haklarınızı öğrenin.
Westland'da Gelire Dayalı Kira Artışı Nedir?
Kiraya veren, yalnızca aile geliri (gezinsinkomen) arttığında kirayı artırabilir. Bu, Westland'daki serbest sektör (vrije sector) ve sübvansiyonlu kira konutları (gesubsidieerde huurwoningen) için geçerlidir; korporasyonların sosyal kira veya satılık konutlar için değil. Hesaplama, tüm hane halkı üyelerinin kira geliri (huurinkomen) esas alınarak, CBS'nin Kira Gelir Endeksi (Huurinkomensindex)ne dayanır.
Artış, Hollanda'daki gelir gelişimini takip eder, ancak asla kişisel gelir artışınızdan yüksek olamaz.
Rechtbank Den Haag'taki Yasal Dayanak
Kurallar şunlarda yer alır:
- Madde 7:209a BW: Westland ve bölgedeki serbest sektör için sınır.
- 2023 Kira Artışı Kararı (Besluit huurverhoging 2023): Tam yüzdeler ve yöntem.
- Kira Gelir Endeksi (CBS): Maksimum artışın temeli.
Dikkat: Sosyal kira, uzun süreli sözleşmeler (>10 yıl) veya geçici kira (örneğin öğrenci odaları) için uygulanmaz. Sorunlarda: Rechtbank Den Haag veya Juridisch Loket Westland.
Kira Artışı Hesaplaması
Maksimum artışı üç faktör belirler:
- Kira Gelir Endeksi: Örneğin 2024'te %3,5 (kontrol edin CBS).
- Gelir artışınız: Büyümeniz daha yüksekse maksimum o kadar.
- Yasal tavan: Endeksin maksimum %100'ü, geliriniz daha fazla arttıysa hariç.
Westland Örneği:
| Durum | Mevcut Kira | Kira Gelir Endeksi | Sizin Artışınız | Maks. Artış |
|---|---|---|---|---|
| Gelir +%2 | €1.200 | %3,5 | %2 | €24 (%2 of €1.200) |
| Gelir +%5 | €1.200 | %3,5 | %5 | €60 (%5 of €1.200) |
| Gelir aynı | €1.200 | %3,5 | %0 | Artış yok |
Westland'da yardım için: Juridisch Loket Westland'i arayın veya Rechtbank Den Haag'a başvurun.