Westland'da Ticari Alanların Indeplaatsstelling'i - Kira Sözleşmesi Devri
Indeplaatsstelling, ticari alan için bir kira sözleşmesinin yeni bir kiracıya devredilmesi anlamına gelir. Bu, genellikle bir şirketin satışı veya Westland ve çevresinde devralma durumlarında rol oynar.
Indeplaatsstelling Nedir?
Indeplaatsstelling'de yeni kiracı, eski kiracının konumunu devralır:
- Mevcut kira sözleşmesi yürürlükte kalır
- Haklar ve yükümlülükler devredilir
- Kiraya veren yeni bir kiracıyla karşı karşıya kalır
- Orijinal kiracı gelecekteki yükümlülüklerden tamamen muaf tutulur
Indeplaatsstelling'in Yasal Dayanağı
Westland'daki 290-bedrijfsruimtes (mağazalar, restoranlar ve zanaat işletmeleri gibi) için 7:307 BW maddesi indeplaatsstelling için yasal bir hak sağlar. Bu hak, aşağıdaki koşullar altında geçerlidir:
- Alanda yürütülen işletmenin devri
- Kiracının haklı menfaati
- Kiraya veren için yeterli güvenceler
Onay Koşulları
Mahkeme, örneğin Den Haag Mahkemesi, indeplaatsstelling'i belirli kriterlere göre değerlendirir:
1. İşletmenin Devri
- Gerçek bir şirket devrinin gerçekleşmesi gerekir
- Sadece kira sözleşmesiyle sınırlı değildir
- İyi niyet, envanter ve müşteri kitlesi de devredilir
2. Kiracının Haklı Menfaati
- Ekonomik menfaat (şirketin değeri)
- Emeklilik veya sağlık sorunları gibi kişisel durumlar
- Devre ilişkin işletme temelli gerekçeler
3. Kiraya Veren için Güvenceler
- Yeni kiracının mali istikrarı
- İlgili deneyim ve uzmanlık
- İşletme faaliyetlerinde süreklilik
Indeplaatsstelling için Adım Adım Plan
- Kiraya verene yazılı talep: Yeni kiracı hakkında bilgi dahil
- Belge sağlamak: İşletme planı, mali rakamlar ve arka plan
- Kiraya verenin yanıtı: Onay veya gerekçeli ret
- Ret durumunda: 2 ay içinde sulh hakimliğinde dava açmak
- Hakim kararı: Indeplaatsstelling için yetkilendirme mümkün
Kiraya Verenin Ret Nedenleri
Mantıklı ret nedenleri şunlardır:
- Devralanın yetersiz mali güvenceleri
- Yeni kiracının olumsuz itibarı veya önceki sorunları
- Alan için farklı bir kullanım amacı planları
- Kiraya verenin önemli ticari gerekçeleri
Mantıksız nedenler (kabul edilemez):
- Daha yüksek kira bedeli peşinde koşmak
- Ticari temeli olmayan kişisel ret
- Bina'yı boşaltma niyeti
Maliyetler ve Katkılar
Kiraya veren izin için tazminat talep edemez, ancak şunları talep edebilir:
- Devralanın arka plan kontrolü maliyetleri
- Sınırlı idari maliyetler
- Yeni sözleşme hazırlanması maliyetleri
Indeplaatsstelling Karşılaştırması ile Sözleşme Devri
| Özellik | Indeplaatsstelling | Sözleşme Devri |
|---|---|---|
| Yasal dayanak | Evet (290 alanlar için) | Hayır |
| Kiraya veren onayı | Mahkeme yoluyla zorunlu kılınabilir | Her zaman gerekli |
| Ret durumunda | Mahkeme prosedürü | Seçenek yok |
Westland'da Ofis Alanları (230a-bedrijfsruimte)
Ofisler ve diğer ticari alanlar için yasal hak yoktur:
- Kiraya veren her zaman onay vermelidir
- Mahkeme yoluyla zorunlu kılınma imkanı yok
- Sözleşmesel koşullar belirleyicidir
Orijinal Kiracı Üzerindeki Etkisi
Başarılı indeplaatsstelling durumunda:
- Kira yükümlülüklerinden tam muafiyet
- Gelecekteki kira için sorumluluk yok
- Mevcut borçlar ödenmelidir
Pratik Sorular
Online mağazamı indeplaatsstelling ile devredebilir miyim?
Sadece Westland'da 290-bedrijfsruimte olarak kabul edilen fiziksel bir konum varsa. Tamamen dijital bir işletme bunun dışında kalır.
Devralan aynı işletmeyi sürdürmek zorunda mı?
Kural olarak evet. Kullanım amacında önemli değişiklik ret nedeni olabilir.
Kiraya veren yanıt vermezse ne olur?
Net bir süreli hatırlatma gönderin. Yanıt gelmezse davayı mahkemeye sunun, örneğin Den Haag Mahkemesi aracılığıyla.
Indeplaatsstelling, Westland'daki girişimcilere şirketlerini devretme fırsatı sunar. İyi bir hazırlık yapın ve devralanın uygunluğunu temellendirin. Hukuki danışmanlık için Juridisch Loket Westland ile iletişime geçebilirsiniz.