Kira artışı yasal sınırlar Westland

```json { "title": "Kira artışı: yasal sınırlar", "seoTitle": "Kira artışı: yasal sınırlar ve kurallar | Hukuk Yardımı", "seoDescription": "Kira artışı ne zaman yapılabilir? Yasal sınırları, haklarınızı ve itiraz etme yollarını keşfedin. Her şeyi burada okuyun!", "excerpt": "Bir kira artışı katı yasal kurallara uymalıdır. Maksimum artışın ne olduğunu, bunun ne sıklıkta yapılabileceğini ve uygunsuzsa nasıl itiraz edebileceğinizi burada keşfedin. Hollanda'da kiracı olarak haklarınız hakkında daha fazla okuyun.", "content": "

Kira artışı: yasal sınırlar ve haklarınız

Bir kira artışı kira sözleşmenizde önemli bir değişikliktir, ancak her artışa izin verilmez. Hollanda'da kira artışının ne zaman ve ne kadar olabileceğini belirleyen katı kurallar vardır. Bu kurallar Kira Yardımı Yasası (Wet huurtoeslag) ve Kira Yasası (Huurwet) ile düzenlenmiştir. Kiracı olarak haklarınız vardır ve artış yasal gerekliliklere uymuyorsa buna itiraz edebilirsiniz. Bu makalede sınırların ne olduğunu, artışın ne sıklıkta yapılabileceğini ve artışa itiraz etmek isterseniz ne yapabileceğinizi açıklıyoruz.

Yasal kira artışı nedir?

Yasal kira artışı, yalnızca Kira Yasası (Huurwet) ve Kira Yardımı Yasası (Wet huurtoeslag) kurallarına uyuyorsa yapılabilen kira bedeli artışıdır. Bu kurallar, ana ikametgah olarak kullanılan konutlar için kira sözleşmesi olan kiracılar için geçerlidir. Tüm kira artışları yasal değildir – bu, konut tipine ve koşullara bağlıdır.

Kiraya veren kira bedelini ne zaman artırabilir?

Kiraya veren kira bedelini yalnızca aşağıdaki durumlarda artırabilir:

Artış üç yılda bir gerçekleşiyorsa (serbest sektör kira konutları için).
Artış yasal maksimum artıştan yüksek değilse (aşağıya bakın).
Kiraya veren artışı en az üç ay önceden yazılı olarak bildiriyorsa.
Artış iyi gerekçelendirilmişse (örneğin enflasyon, maliyet artışı veya konutta iyileştirmeler nedeniyle).

Bu kurallar sosyal kira konutları için (woningcorporaties gibi) geçerli değildir; burada kira artışı genellikle kira komisyonu (huurcommissie) tarafından belirlenir ve yukarıdaki kurallara tabi değildir.

Maksimum yasal kira artışı nedir?

2023'ten itibaren maksimum yasal kira artışı yılda %4 olarak belirlenmiştir. Bu, serbest sektör kira konutları için geçerlidir. Kiraya veren bu nedenle %4'ten fazla artıramaz, ancak kira zaten referans kirasından (referentiehuur) yüksekse (benzer konutlar için piyasa kirası).

Yıllık kira artışı özeti
Yıl	Maksimum artış (serbest sektör)	Not
2020	%1,5	Koronavirüs krizi nedeniyle geçici olarak düşürüldü
2021	%1,5	Koronavirüs krizi nedeniyle geçici olarak düşürüldü
2022	%2	Enflasyon nedeniyle %2'ye yükseltildi
2023	%4	Maksimuma geri dönüldü
2024	%4	Değişiklik yok (2024 itibarıyla)

Önemli: Eğer kiranız zaten referans kirasından yüksekse, kiraya veren kirayı referans kirası seviyesine kadar artırabilir. Buna pazara uyumlaştırma denir. Referans kirası her yıl Merkez İstatistik Bürosu (CBS) ve Kira Komisyonu tarafından belirlenir.

Kira ne sıklıkta artırılabilir?

Serbest sektörde kira üç yılda bir artırılabilir. Bu, geçen yıl kira artırılmışsa kiraya verenin üç yıl sonra yeni bir artış yapabileceği anlamına gelir. Bu kural sosyal kira konutları için geçerli değildir.

Kira artışı ne zaman uygulanmaz?

Yasal kira artışı kurallarının uygulanmadığı istisnalar vardır:

Sosyal kira konutları: Konut kooperatiflerine ait konutlarda kira genellikle kira komisyonu tarafından belirlenir ve %4 kuralına tabi değildir.
Yeni kiracılar: Yeni bir konut kiralıyorsanız, kiraya veren kirayı doğrudan referans kirasına veya piyasa değerine ayarlayabilir.
Konutta iyileştirmeler: Kiraya veren önemli iyileştirmeler yaparsa (örneğin yeni mutfak veya banyo), bu maliyetleri karşılamak için kira artırılabilir.
Sabit kira içeren kira sözleşmeleri: Bazı sözleşmelerde (örneğin öğrenci kirası) ```