Westland'da Kira Artışı - Kurallar ve Haklar
Westland'da ev sahipleri kirayı yıllık olarak ayarlayabilir, ancak bu işlem sıkı yasa ve yönetmeliklere uygun olmalıdır. İzin verilen artış, sosyal konutlar ve serbest sektör arasında farklılık gösterir. Burada haklarınızı ve itiraz olanaklarınızı keşfedin.
Westland'da Sosyal Konut Kuralları
Aylık kirası €879,66'ya (2024) kadar olan konutlar için aşağıdaki kurallar geçerlidir:
2024 Yılı Maksimum Kira Artışı
| Kategori | İzin Verilen Artış |
|---|---|
| Düzenli artış | %5,8 |
| Gelire bağlı (yüksek gelir) | Maksimum €100 ek |
| Kira bedeli €300 altında | Maksimum €25 ek |
Gelire Bağlı Artış
Geliri belirlenen sınırın üzerinde olan haneler için ek bir artış uygulanabilir:
- Geliri yaklaşık €52.000 üzerinde olan tek kişilik haneler
- Geliri yaklaşık €61.000 üzerinde olan çok kişilik haneler
Westland'da Serbest Sektör Kira Artışı
Aylık kirası €879,66'nın üzerinde olan (serbestleştirilmiş) konutlar için:
- 2024 yılına kadar sabit bir maksimum yok
- Artış, sözleşme hükümlerine dayanır
- Genellikle enflasyona (TÜFE) ek bir artış uygulanır
- Uygun Fiyatlı Kira Yasası bunu enflasyon + %1 ile sınırlar
Kira Artışı Süreci
Ev sahipleri belirli bir prosedüre uymak zorundadır:
- Yazılı bildirim: Başlangıç tarihinden en az 2 ay önce
- Ayrıntılar: Mevcut kira, yeni kira, başlangıç tarihi ve yüzde
- Gerekçe: Gelire bağlı artış durumunda gelir belgesi
- İtiraz imkanı: Kiracının itiraz edebilmesi gerekir
Kira Artışı Ne Zaman İzin Verilmez?
- Kira süresi 12 aydan kısa ise
- Son 12 ay içinde zaten bir artış yapılmışsa
- Prosedür doğru şekilde takip edilmemişse
- Kira, WWS sınırını aşarsa
- Konutta ciddi kusurlar varsa
Westland'da İtiraz Etme
Aşağıdaki durumlarda itiraz edilebilir:
- Artış, yasal maksimumu aşıyorsa
- Prosedür doğru şekilde uygulanmamışsa
- Artış sonrası kira, puan değerini aşıyorsa
- Büyük bakım sorunları varsa
İtiraz Adımları
- Belirtilen süre içinde yazılı itiraz gönderin
- İtiraz nedeninizi belirtin
- Eski kirayı ihtirazi kayıtla ödeyin
- Gerekirse Kira Komisyonu'na başvurun
Kira Artışı ve Bakım Eksiklikleri
Konutta ciddi sorunlar varsa:
- Kira artışına itiraz edebilirsiniz
- Önce sorunu ev sahibine bildirin
- Eylem alınmazsa Kira Komisyonu'na başvurun
- Kira Komisyonu artışı durdurabilir
Kira İndirimi Olanakları
Aşağıdaki durumlarda kira indirimi mümkündür:
- Geliriniz düşerse (gelire bağlı artış durumunda)
- Konut değeri düşerse (örneğin, daha kötü enerji etiketi)
- Ev sahibine veya Kira Komisyonu'na başvuruda bulunursanız
Yeni Kiracılar İçin Uyumlaştırma
Westland'da yeni bir kiracı durumunda:
- Kira, WWS maksimum kirasına uyarlanabilir
- Bu işleme uyumlaştırma denir
- Sadece yeni kira sözleşmelerinde geçerlidir
Kira Artışı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kira artışını kabul etmek zorunda mıyım?
İtiraz etmezseniz, artış otomatik olarak kabul edilir. Anlaşmazlık durumunda zamanında itiraz edin.
Artışı ödeyemezsem ne olur?
Ev sahibiyle bir ödeme planı görüşün ve kira desteği almaya hak kazanıp kazanmadığınızı kontrol edin.
Kira artışı kira desteğimi etkiler mi?
Evet, daha yüksek kira, maksimum tutara kadar daha yüksek destekle sonuçlanabilir.
Her kira artışı önerisini dikkatlice kontrol edin. Doğru değilse harekete geçme hakkınız vardır. Yardım için Westland Hukuk Danışma Merkezi ile iletişime geçebilirsiniz.
Westland'da Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Westland'da kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli bir konutta yaşama, makul olmayan kira artışlarına karşı korunma ve yaşanamaz koşullarda harekete geçme hakkınız vardır.
Ev sahibi kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira artışları yasal kurallara uygun olmalıdır. Ev sahibi en az iki ay önceden yazılı olarak bilgilendirmeli ve izin verilen maksimumu aşmamalıdır.
Depozitom ne olacak?
Depozito, ev sahibi tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sona erdikten sonra 30 gün içinde, hasar yoksa iade edilmelidir.
Westland'da kirayı nasıl feshederim?
Kiranızı sözleşmenizdeki fesih süresine uyarak feshedebilirsiniz. Tavsiye için Westland Hukuk Danışma Merkezi ile iletişime geçin.