Westland'da Kira Artırımı Puanlama Sistemi: Sistem Nasıl İşler?
Westland'da bir kiralayan, **kira artırımı** durumunda kira bedelini keyfi olarak yükseltemez. **Serbest sektör** kiralık konutlar için **puanlama sistemi** geçerlidir. Bu sistem, artışı **kira endeksi** ve **bina yaşı** bazında sınırlar. Westland'da bunun nasıl işlediğini ve Lahey Mahkemesi'ndeki haklarınızı keşfedin.
Westland için Puanlama Sistemi Nedir?
**Puanlama sistemi**, **serbest sektör** kira artışlarını düzenler ve **Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS)** ile **Kira Yasası**'nda yer alır. Amaç: Westland kiracılarını aşırı artışlara karşı korumak. Hesaplama, **kira endeksi** (CBS verileri) ve binanın **inşaat yaşı** tarafından belirlenen **puanlara** dayanır. Westland'daki eski binalar daha düşük puan alır ve dolayısıyla daha küçük artışlara tabi olur.
Dikkat: Yalnızca **serbest sektör** için geçerlidir. Westland'daki sosyal kira, konut kooperatifleri, kira yardımı ve endeksleme yoluyla farklı kurallara tabidir.
Westland'daki Yasal Temel
Önemli yasalar:
- Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS): Serbest sektör artışları için özel.
- Kira Yasası (mad. 7:270-7:278): Prosedür ve puan hesaplama.
- Serbest Sektör Kira Artırımları Kararı (BHV): Kira endeksi ve yaş başına puanlar.
**Kira endeksi**ni CBS aylık olarak yayınlar. Anlaşmazlık durumunda Westland'da **Lahey Mahkemesi** veya **Westland Hukuk Danışma Ofisi**'ne başvurabilirsiniz, ücretsiz danışmanlık için.
Westland'daki Konutunuz için Puan Hesaplama
İki ana faktör:
- Kira endeksi: Kira gelişimi için aylık CBS göstergesi.
- Bina yaşı: Westland'daki eski evler (genellikle seralar veya geleneksel yapılar) puan indirimi alır.
Hesaplama: Kira endeksini puanlara dönüştürme, yaş için düzeltme. Örnek: %2 endeks artışı ve 15 yıllık bina için: yalnızca %60 artışa izin verilir, yani maks. %1,2.
Westland'da Yaş Kategorilerine Göre Puanlar
Maksimum artış özeti (BHV bazında, güncel Lahey Mahkemesi kontrol edin):
| Bina Yaşı | Yıl Başına Puan | Maks. Artış (+%2 endeks) |
|---|---|---|
| 0–5 yıl | %100 | %2 (tam) |
| 5–10 yıl | %80 | %1,6 |
| 10–20 yıl | %60 | %1,2 |
| 20+ yıl | %40 | %0,8 |
Westland'da birçok eski konut olduğundan kiracılar genellikle daha düşük maksimumlardan yararlanır. Anlaşmazlık durumunda: **Westland Hukuk Danışma Ofisi** veya **Lahey Mahkemesi (bölge)**'ne başvurun.