Westland'da Kira Kanunu (Madde 7:247 BK), seralar, cam sera daireleri ve Honselersdijk ile Naaldwijk gibi Vinex mahallelerindeki kiracıları aşırı kira fiyatlarına karşı korur. 2024 yılı serbestleşme sınırı: €879,66; bu sınırın altında, A4 otoyoluna yakın Westland konutlarının yerel WOZ değerlerine göre uyarlanmış puan sistemi geçerlidir.
Kiraya verenler, bölgesel kira uygulamalarına uygun olarak yazılı bildirimde bulunmak şartıyla, yıllık en fazla %5,3 (2024) oranında endeksleme yapabilir. Bu sınırın aşılması endekslemeyi geçersiz kılar. Westland'daki kiracılar, özellikle tarım işçileri için ideal olan Lahey'deki Kira Komisyonu'na 4 ay içinde itiraz edebilir. Gelire bağlı kiralarda (sosyal sektör, Monster'da yaygın) Madde 7:250 BK geçerlidir. Sonuçlar: fazla ödemelerin faiziyle geri ödenmesi.
Örnek: Seraların ısıtma giderleri için aşırı hizmet bedelleri (maks. €5,50/m²) ayrıştırılır.
Tavsiyeler:
- Westland Belediyesi üzerinden WOZ değerini ve enerji etiketini kontrol edin; bu, tarım kiralık mülklerinde puan hesaplaması için kritik öneme sahiptir.
- Poeldijk'te yeni kiralamalarda, fiyatın FloraHolland müzayede merkezine yakınlık ve tarım tesisleri gibi faktörlere göre belirlenen 'makul' seviyeyi aşmaması gerekir.
Uyuşmazlıklar: Kira Komisyonu'nun bağlayıcı kararı, ardından Lahey Kanton Mahkemesi. Yasal tavan olmaksızın yapılan endeksleme hükümleri haksız kabul edilir (Madde 6:236 BK).
Mevsimlik işçilikten düşük gelir elde eden kiracılar: Vergi Dairesi üzerinden kira desteği başvurusunda bulunabilir. Kiraya verenler: Westland sera tarımı kurallarını dikkate alarak şeffaf spesifikasyonlarla yaptırımları önleyin. Son Wtt değişikliği, bu bölgede kiraya veren vergisi suiistimalini yasaklamaktadır. Bu düzenlemeler, sera işçileri ve mülk sahipleri arasındaki menfaat dengesini sağlayarak fahiş kiralamayı önler. Özellikle yerel kira sözleşmelerinde her şeyi belgeleyin.