Westland'da Sosyal Konut Kira Fiyatları - Puan Sistemi Çözümlendi
Westland'da sosyal kiralık konutların maksimum kira fiyatı, konut değerleme sistemi (WWS) yani puan sistemi olarak bilinen sistemle belirlenir. Bu sistem, konuta belirli özelliklerine göre puanlar verir ve en yüksek izin verilen kira fiyatını belirler.
Puan Sistemi Nedir?
WWS, kiralık bir konutun değerini değerlendirmek için standartlaştırılmış bir yöntem sunar:
- Konutun her özelliği belirli sayıda puan alır
- Toplam puanlar maksimum kirayı belirler
- Sosyal kiralık konutlar için geçerlidir (2024'te 879,66 €'ya kadar)
- Betaalbare Huur Yasası ile bu sistem orta kira segmentlerine genişletilir
Puanlamada Hangi Özellikler Hesaplanır?
| Özellik | Puan (yaklaşık) |
|---|---|
| Yaşama alanı | m² başına 1 puan |
| Diğer alanlar | m² başına 0,75 puan |
| Isıtma sistemi | 2-3 puan |
| Enerji etiketi | -15 ila +44 puan |
| Mutfak olanakları | 0-10 puan |
| Sıhhi tesisat olanakları | 0-12 puan |
| Dış mekan (balkon veya bahçe gibi) | 2-15 puan |
| WOZ değeri | Değişken (yaklaşık 12.000 € başına 1 puan) |
Puanlardan Kira Tutarına
Huurcommissie her yıl puanları maksimum kira fiyatlarıyla eşleştiren bir tablo belirler. 2024 için bazı örnekler:
| Puan Sayısı | Maksimum kira (nets) |
|---|---|
| 80 puan | yaklaşık 440 € |
| 100 puan | yaklaşık 560 € |
| 120 puan | yaklaşık 680 € |
| 140 puan | yaklaşık 800 € |
| 147+ puan | Liberalizasyon sınırının üstünde |
Westland'da Liberalizasyon Sınırı
2024 için liberalizasyon sınırı 879,66 € (yaklaşık 147 puan) olarak belirlenmiştir:
- Bu sınırın altında: Sosyal kira, puan sistemi bağlayıcıdır
- Bu sınırın üstünde: Serbest sektör, kira fiyatı serbestçe belirlenebilir
Enerji Etiketinin Puanlara Etkisi
Enerji etiketi puan hesaplamasında önemli bir rol oynar:
| Enerji Etiketi | Puanlara Etkisi |
|---|---|
| A++++ ila A+ | +30 ila +44 puan |
| A | +22 puan |
| B | +14 puan |
| C | +8 puan |
| D | +4 puan |
| E | 0 puan |
| F | -5 puan |
| G | -15 puan |
Kendi Konutunuzun Puanlarını Kendiniz Hesaplayın
Konutunuzun puanlarını kendiniz tahmin edebilirsiniz:
- huurcommissie.nl'deki Kira Fiyatı Kontrolü'nü kullanın
- Tüm alanları dikkatli ölçün
- Konutun enerji etiketini kontrol edin
- WOZ değerini WOZwaardeloket.nl üzerinden sorgulayın
Westland'da Kira Fiyatı Kontrol Ettirin
Fazla kira ödediğinizi düşünüyorsanız?
- Kira sözleşmesi başlangıcından itibaren 6 ay içinde: Geriye dönük inceleme yapılabilir
- 6 aydan sonra: Olası indirim başvuru tarihinden itibaren geçerlidir
- Süreç: Huurcommissie aracılığıyla başvuru (25 € masraf)
Betaalbare Huur Yasası Tanıtımı (2024)
Yeni yasal düzenleme puan sisteminin kapsamını genişletir:
- Orta kira (yaklaşık 186 puana kadar) için geçerlidir
- Daha fazla kiralık konut kira fiyatı düzenlemesine tabi olur
- Serbest sektör için daha sıkı şartlar
Westland'da Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Konutumun puan hesaplamasını nasıl öğrenirim?
Kiraya vereniniz bu bilgiyi talep üzerine vermekle yükümlüdür. Vermezse, Huurcommissie'den hesaplama talep edebilirsiniz.
Kiraya veren izin verilmenden fazla kira talep edebilir mi?
Hayır, sosyal kirada maksimum kira fiyatı yasal olarak belirlenmiştir. Kira yüksekse bunu kontrol ettirebilirsiniz.
Depo alanı puan hesaplamasına dahil mi?
Evet, diğer alan olarak m² başına 0,75 puan getirir.
Puan sistemi, Westland'daki kiracıların fazla ödememesini garanti eder. Kira fiyatınızın konut puanlarıyla uyumlu olup olmadığını kontrol edin.
Sıkça Sorulan Sorular
Westland'da kiracı olarak hangi haklarım var?
Kiracı olarak güvenli ve iyi bakımlı bir konutta yaşama, makul olmayan kira zamlarına karşı korunma ve konut yaşanmazsa itiraz etme hakkınız vardır.
Kiraya verenin kirayı keyfi olarak artırması mümkün mü?
Hayır, kira zamları katı kurallara tabidir. Kiraya veren en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmek zorundadır ve yasal olarak izin verilmenden fazla talep edemez.
Depozitumuma ne olur?
Depozito kiraya veren tarafından bir hesaba yatırılmalı ve kira sonunda 30 gün içinde geri ödenmelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Westland'da kirayı nasıl feshederim?
Kirayı yasal fesih süresi gözetilerek, genellikle bir ay, kiraya verene yazılı bildirimle feshedebilirsiniz.