Kira fiyatı liberalizasyon sınırı: Bu ne anlama geliyor?
**Kira fiyatı liberalizasyon sınırı**, Hollanda kira hukukunda bir eşik değeri olup, bir konutun **kira fiyatı regülasyonu** kapsamına girip girmediğini veya kira fiyatının serbestçe belirlenebileceğini belirler. 2021'den itibaren bu sınır yükseltilmiş olup, Westland'daki daha fazla konut sosyal kira kurallarından çıkmıştır. Bu kuralın nasıl işlediğini anlayın ve Westland belediyesindeki kira fiyatınız için ne anlama geldiğini öğrenin.
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı nedir?
**Kira fiyatı liberalizasyon sınırı**, bir konutun **sosyal kira konutu** mı yoksa **serbest sektör** olarak mı kabul edileceğini belirten yasal bir sınır değeridir. Kira fiyatı bu sınırın altındaysa, **puan sistemi** (bkz. puan sistemi hakkındaki makalemiz), maksimum kira artışları ve makul olmayan artışlara karşı koruma gibi özel kurallar geçerlidir. Kira fiyatı bu sınırın üzerindeyse, kira fiyatı kiralayan tarafından serbestçe belirlenebilir.
Yasal dayanak
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı kuralları şu şekilde düzenlenmiştir:
- Kira yardımı yasası (madde 1, fıkra 2, alt a): sosyal kira için sınır değerleri belirler.
- Maksimum kira artışı yasası: sosyal kira konutları için kiranın ne kadar artabileceğini düzenler.
- Konut yasası: kira konut kategorilerini tanımlar (sosyal kira, diğer kira, serbest sektör).
Mevcut sınır değerleri (2024)
2021'den beri sınır değerleri yükseltilerek daha fazla konut sosyal kiradan çıkarılmıştır. Mevcut sınır değerleri şunlardır:
- **Aylık €759,17** standart konut (ortalama boyut, 2 yatak odası) için **serbest sektör**de.
- Bu sınır, Westland dahil belediyelere göre **kira fiyatı endeksi** ve yerel piyasa koşullarına bağlı olarak farklılık gösterebilir.
Önemli: Kira fiyatı bu sınırın üzerindeyse, konut artık sosyal kira konutu sayılmaz. Bu, kiralayanın kira fiyatını serbestçe belirleyebileceği ve sizin örneğin puan sistemi veya maksimum kira artışları hakkınız olmadığı anlamına gelir.
Sınır nasıl belirlenir?
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı, Merkezi İstatistik Bürosu (CBS) ve hükümet tarafından yılda bir kez güncellenir. Hesaplama şu unsurlara dayanır:
- Kira fiyatı endeksi: Hollanda'daki kira fiyatı seviyelerinin gelişimini ölçen bir gösterge.
- Serbest sektördeki ortalama kira fiyatı.
Sosyal kira ile serbest sektör arasındaki fark
| Sosyal kira | Serbest sektör |
|---|---|
| Liberalizasyon sınırının altında kira fiyatı (maks. €759,17). | Liberalizasyon sınırının üstünde kira fiyatı. |
| Regüle edilmiş kira artışları (yılda maks. %1,5). | Kiralayan tarafından serbest kira fiyatı belirleme. |
| Kira yardımı hakkı (koşullara bağlı). | Kira yardımı mümkün, ancak gelire bağlı. |
| Makul olmayan artışlara karşı koruma. | Yasal maksimum artış yok. |
| Taşınma durumunda puan sistemi uygulanması. | Puan sistemi yok. |
Westland'daki kiracı olarak bu sizin için ne anlama geliyor?
Kira fiyatı regülasyonu kapsamına girip girmediğiniz şunlara bağlıdır:
- Kira fiyatınızın miktarı: Liberalizasyon sınırının altında mı?
- Konut tipi: Sosyal kira konutları, öğrenci konutları veya serbest sektör konutları farklı kurallara tabidir.
- Kira sözleşmenizin tarihi: Bazı eski sözleşmeler hala eski kurallara tabidir.
Pratik örnekler
Örnek 1: Westland'da sosyal kira konutu
Westland'da aylık €650'ye bir konut kiralıyorsunuz. Bu konut, kira fiyatı liberalizasyon sınırının altında olduğu için sosyal kira kapsamındadır. Hakkınız olanlar:
- Yılda maksimum %1,5 kira artışı.
- Puan sisteminin uygulanması.
- Lahey Bölge Mahkemesi aracılığıyla makul olmayan kira artışlarına karşı koruma.
Westland'da aylık €850'ye bir konut kiralıyorsunuz. Bu konut serbest sektöre girer. Kiralayan kira fiyatını serbestçe belirleyebilir ve maksimum kira artışı kuralları geçerli değildir.