Westland'da sosyal konutlar için kira sınırı nedir?
Westland'daki **sosyal konutlar için kira sınırı**, **Kira Yardımı Yasası (Wet huurtoeslag)** ve **Maksimum Kira Yasası (Wet maximale huur)** kapsamında bir kira konut için ödeyebileceğiniz maksimum tutardır. Bu sınır, bir konutun **sosyal kira konutu** olarak kabul edilip edilmediğini ve kira yardımı alıp alamayacağınızı belirler. 2024 yılında ulusal bir sınır vardır, ancak Westland belirli değerler uygular. Aşılması, yardım kaybına veya **scheefwonen**'e yol açabilir.
Westland'da sosyal kira konutu nedir?
Bir **sosyal kira konutu**, **Maksimum Kira Yasası (Wmh)**'na uygundur. Westland'da bu konutlar yerel **kira sınırı**nın üzerine çıkamaz. Genellikle Woonbron veya Veste gibi **konut kooperatifleri** tarafından kiralanır, bunlar bölgede aktiftir.
Sınır, **ortalama gelir** sahipleri için uygun fiyatlı konutlar sağlar. Bu sınırın üzerinde **scheefwoning** olur (bkz: Westland'da Scheefwonen).
Yasal dayanak
- Maksimum Kira Yasası (Wmh): Westland sosyal sektöründe kira fiyatlarını sınırlar.
- Kira Yardımı Yasası (Wet huurtoeslag): Yardımlar belediyedeki gelir ve kiraya bağlıdır.
- Maksimum Kira Kararı (Bmh): Westland ve çevresi için belirli sınırlar.
Westland'da kira sınırı nasıl belirlenir?
Hükümet tarafından yılda bir kez belirlenir, şunlara dayanarak:
- Westland'daki **yerel ortalama kira**.
- **Konut tipi** (ör. Naaldwijk'te kat mülkü veya Kwintsheul'de aile evi).
- **Konum** (Poeldijk merkezi vs. Honselersdijk kenarı).
2024'te **ulusal sınır** yaklaşık **€ 740,-**'dır (70 m²), ancak Westland'da WOZ değeri ve puan sistemine göre € 808,-'e kadar değişebilir. Güncel sınırları Gemeente Westland veya Rijksoverheid'den kontrol edin.
Kira Westland sınırını aştığında sonuçlar
**Westland sosyal kira sınırı**nın üzerindeki kira etkileri:
1. Kira yardımı kaybı
Yalnızca sınır altındaki kira için mümkündür. Westland'da nispeten yüksek fiyatlar düşük gelirler için sorun yaratabilir.
2. Westland'da Scheefwonen
Kira sosyal nitelik için çok yüksek, ancak siz orada yaşıyorsunuz. Nedenler:
- Kiralayan kirayı çok yüksek belirler.
- Kira döneminden sonra zam.
- Serbest sektör konutu yanlışlıkla sosyal olarak kiralanır.
**Kira düzeltmesi** talep edin Huurcommissie aracılığıyla veya taşın. Bkz. Westland Scheefwonen.
3. Daha az Huurcommissie koruması
Sınır üzerinde **Lahey Huurcommissie** tarafından kira zamları incelenmez. Kiralayan Kira Zam Yasası (Wet huurverhoging) içinde zam yapabilir.
Westland kiracısının hakları ve yükümlülükleri
**Kira Yardımı Yasası** ve **Wmh** ile düzenlenir. Danışmanlık için Juridisch Loket Westland ile iletişime geçin.
Haklar
- Uygun kira: Maksimum Westland sınırı, aksi takdirde daha fazlasına razı olmadıkça.
- Kira yardımı: Gelir ve kira kriterlerine göre.
- Huurcommissie incelemesi: Westland sosyal kiralarında.
- Kira indirimi: Kusurlar durumunda, Lahey Bölge Mahkemesi (Rechtbank Den Haag)'nde (bölge) talep edin.
Yükümlülükler
- Kirayı zamanında ödeyin.
- Konutu temiz tutun.
- Öncelik için kooperatife gelir bildirin.
Westland'da yardım
- Gemeente Westland: Kira ekipleri ve danışmanlık.
- Juridisch Loket Westland: Kira uyuşmazlıklarında ücretsiz yardım.
- Lahey Bölge Mahkemesi: İşlemler için (Westland bölgesi).
- Huurcommissie: Kira incelemesi ve uyuşmazlıklar.