Westland'da Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi - Haklarınız ve Korumanız
Bir belirsiz süreli kira sözleşmesi, Westland'daki kiracılara en büyük güvenceyi ve yasal korumayı sağlar. Bu sözleşmenin sabit bir bitiş tarihi yoktur ve kiralayan yalnızca belirli koşullar altında feshedebilir.
Belirsiz Süreli Sözleşme Ne Anlama Gelir?
Belirsiz süreli kira anlaşması, bitiş tarihinin belirlenmediği anlamına gelir. Kira, taraflardan birinin feshe kadar devam eder. Bu, Westland'daki kiracılara optimal kira koruması sağlar.
Westland'daki Kira Korumanız
Belirsiz süreli sözleşmesi olan kiracı olarak kapsamlı haklardan yararlanırsınız:
- Fesih sınırlamaları: Kiralayanlar geçerli bir neden olmadan feshedemez
- Sınırlı kira artışı: Yıllık artış maksimum düzeyde sınırlanmıştır (sosyal kira)
- Satışta süreklilik: "Alım kirayı bozmaz" ilkesi
- Ölümde devir: Ev arkadaşları veya partnerler tarafından
Kiralayan Ne Zaman Feshedebilir?
Kiralayan yalnızca yasal olarak belirlenmiş nedenlerle feshedebilir:
| Fesih Nedeni | Açıklama |
|---|---|
| Problemli kiracı davranışı | Tekrarlayan ödenmemiş kira, rahatsızlık veya hasar |
| Gerekli kendi kullanım | Kiralayan kendisi konutun içinde kalmak ister |
| Makul teklifin reddi | Kiracı sebepsiz yeni sözleşmeyi reddeder |
| İmar planı değişikliği | Westland belediyesi amacı değiştirir |
| Yenileme veya yıkım | Büyük işler nedeniyle ikamet imkansız hale gelir |
Kiralayan Tarafından Fesih Adımları
- Yazılı bildirim: Fesih nedeni ile noter onaylı posta yoluyla
- Fesih süresi: En az 3 ay, en fazla 6 ay
- Kiracının onayı: Kiracı kabul etmezse dava açılır
- Yargıç incelemesi: Yalnızca yargıç feshi onaylayabilir
Kiralayanlar İçin Fesih Süreleri
| Kira Süresi | Fesih Süresi |
|---|---|
| 1 yıldan az | 3 ay |
| 1 ila 2 yıl | 4 ay |
| 2 ila 3 yıl | 5 ay |
| 3 yıl veya daha fazla | 6 ay |
Westland'da Kiracı Olarak Fesih
Kiracı olarak nispeten kolay feshedebilirsiniz:
- Fesih süresi: 1 ile 3 ay arası
- Neden gerekmez: Sebep belirtmenize gerek yok
- Yazılı fesih: Tercihen noter onaylı posta ile
- Ay sonu: Aksi kararlaştırılmadıkça
Geçici Sözleşmeden Belirsiz Sürelere Geçiş
Geçici kira sözleşmesi otomatik olarak belirsiz süreli olur eğer:
- Anlaşılan dönem sona ermiş VE
- Kiralayan zamanında feshetmemiş VE
- Kiracı Westland'daki konutta kalmaya devam etmiş
Kiralayan, belirli sürenin bitiminden en az bir ay önce feshetmelidir.
Kira Artışı Kuralları
Belirsiz süreli sözleşmede kiralayan yılda bir kez kirayı ayarlayabilir:
Sosyal Kira Konutları (max. €879,66)
- Maksimum izin verilen yüzde (enflasyona dayalı)
- Yüksek gelir durumunda ek artış mümkün
Özgür Sektör (üstünde €879,66)
- Sözleşmedeki anlaşmalara göre
- Sıklıkla enflasyona dayalı (TÜFE)
Konut Satışında Ne Olur?
Konut satılırsa "alım kirayı bozmaz" ilkesi geçerlidir. Bu şunu anlamına gelir:
- Kira sözleşmeniz geçerli kalır
- Yeni sahip kiralayanınız olur
- Haklarınız değişmez
- Yeni sahip sebepsiz feshedemez
Kiracının Ölümü
Ölüm durumunda Westland'daki birlikte yaşayanlar kirayı devralabilir:
- Partner veya eş: Doğrudan devam
- Ortak kiracı: Otomatik devir
- Diğer ev arkadaşları: 6 ay içinde talepte bulunulur
Westland'da Sık Sorulan Sorular
Kiralayan satış nedeniyle feshedebilir mi?
Hayır, satış yasal bir neden değildir. Sözleşme yeni sahip ile devam eder.
Kira konutumda ne kadar kalabilirim?
Prensipte sınırsız, kurallara uyduğunuz ve kirayı ödediğiniz sürece.
Kiralayan sebepsiz feshederse ne olur?
Ayrılmak zorunda değilsiniz. Kiralayan mahkemeye gitmeli, durum yargıç tarafından incelenir.
Belirsiz süreli kira sözleşmesi Westland'da en iyi konut güvencesini sağlar. Haksız fesihlerden korkmayın. Hukuki tavsiye için Westland Hukuk Danışma Ofisi ile iletişime geçin veya Lahey Bölge Mahkemesi'ne sunun.