Kiracının Ölümünden Sonra Kira Sözleşmesi Ne Olur?
Kiracı vefat ederse, yasa genellikle geride kalan eşe veya birlikte yaşayan kişilere kira sözleşmesini devam ettirme imkanı sunar. Bu, trajik bir kayıptan sonra derhal konutlarını kaybetmemelerini sağlar.
Kira Sözleşmesinin Devam Ettirilmesine Kim Hak Kazanır?
| Kişi | Devam Ettirme | Şartlar |
|---|---|---|
| Ortak kiracı | Otomatik | Herhangi bir işlem gerekmez |
| Eş/partner | Otomatik | Konutun ana ikametgah olması |
| Birlikte yaşayan partner | Talep üzerine | Sürekli ortak ev, 6 ay içinde talep |
| Evde yaşayan çocuk | Talep üzerine | Sürekli ortak ev, 6 ay içinde talep |
| Diğer ev arkadaşları | Talep üzerine | Sürekli ortak ev, 6 ay içinde talep |
Otomatik Kira Devam Ettirme
Ortak kiracılar, eşler veya kayıtlı partnerler için geçerli olan:
- Talep gerekmez
- Kira sözleşmesi değişmeden devam eder
- Haklar ve yükümlülükler yürürlükte kalır
- Kiraya veren bunu reddedemez
Kira Devam Ettirme Talebini Nasıl Yaparsınız?
Adım Adım Plan
- Ölümden sonraki 6 ay içinde yazılı talepte bulunun
- Sürekli ortak evi kanıtlayın
- Kiraya veren 8 hafta içinde yanıt vermek zorundadır
- Reddedilirse: Mahkemeye başvurun, örneğin Lahey Bölge Mahkemesi
Sürekli Ortak Ev Ne Anlama Gelir?
Aşağıdakiler anlaşılır:
- En az 2 yıl aynı adreste birlikte yaşamak
- Ortak mali sorumluluklar
- Geçici konut düzenlemesi olmaması
- Paylaşılan ev
Red Nedeni Olan Olası Sebepler
Kiraya veren devam ettirmeyi reddedebilir eğer:
- Sürekli ev yoktu
- Gelir çok düşük (sosyal konutlarda)
- Konut geride kalan için çok büyük
6 Aylık Süre Dolduysa Ne Olur?
Talep süresi dolmuşsa, normalde devam ettirme hakkı sona erer. Ancak özel durumlarda mahkeme istisna yapabilir.
Kiraya Veren Ölümden Sonra Kira Sözleşmesini Feshedebilir mi?
Hayır, sebepsiz değil. Birisi devam ettirme hakkına sahipse, kiraya veren bunu kabul etmek zorundadır.
Ölenin Kira Borçları Ne Olur?
Mirasçılar olası kira borçlarından sorumludur. Bu, kira devam ettirme hakkından bağımsızdır.
Westland'da Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Westland'da kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli bir konuta, yasadışı kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmaz hale gelirse harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Kiraya veren kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara uymalıdır. Kiraya veren bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Depozitom ne olur?
Depozito kiraya veren tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde iade edilmelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Kiramı nasıl feshederim?
Kira sözleşmenizin fesih süresine göre feshedebilirsiniz, genellikle yazılı olarak ve kararlaştırılan süreye uyarak.
Kötü durumdaki konut için ne yapmalıyım?
Önce kiraya verene onarım talebiyle yazın. Makul bir süre içinde harekete geçilmezse, onarımları kendiniz yaptırabilir ve maliyeti kiradan mahsup edebilirsiniz.
Westland'da İletişim ve Yardım
Hukuki destek için Westland Hukuk Danışma Ofisi ile iletişime geçebilirsiniz. Uyuşmazlıklarda dava Lahey Bölge Mahkemesi'ne sunulabilir.