Westland'da Serbest Piyasa Sınırının Tarihsel Artışları

1990 yılından bu yana kira fiyatı serbest piyasa sınırı, Westland'da sosyal konut sektörünü küçültmek amacıyla birden fazla kez artırılmıştır. Bu artışlar, sera bahçeciliği sektörünün orta gelirli kiralık konutlara olan yoğun talebine yanıt olarak gerçekleştirilmiştir. Sınır, 1990 yılında €600 iken, 2013'te €712,50'ye, 2021'de €752,33'e ve 2024'te €808,06'ya yükseltilmiştir. Rutte-II ve III hükümetleri tarafından yapılan bu düzenlemeler, özellikle Naaldwijk, Monster ve 's-Gravenzande gibi bölgelerde, bahçecilik sektöründeki mevsimlik işçilerin konut piyasasına yaptığı baskıya yanıt olarak uygulanmıştır. Amaç, sera çalışanlarını barındırmak ve düşük gelirli kesimler için konut derneklerini rahatlatmak üzere daha fazla orta gelirli kiralık konut yaratmaktır. Westland Belediye Meclisi'ndeki siyasi tartışmalar, soylulaştırma (gentrifikasyon) konusu etrafında dönmektedir; eleştirmenler, artan kiraların orta gelirli kesimleri bahçecilik köylerinden uzaklaştıracağından endişe etmektedir. Bu sınır, **Konut Yasası (Woningwet)** kapsamında yasal olarak belirlenmiş olup, yıllık olarak enflasyon artı bir düzeltme faktörü ile endekslenmektedir. 2015-2020 yılları arasında sınır €711'de sabit kalmış, ancak **Uygun Fiyatlı Kira Yasası (Wet Betaalbare Huur, 2021)** ile önemli bir artış yaşanmıştır. Sonuç olarak, Westland'daki kiralık konutların yaklaşık %10'u serbest piyasaya geçmiş, özellikle Kwintsheul gibi Randstad sınır bölgelerinde bu durum daha belirgin hale gelmiştir. Serbest piyasa öncesi dönemden kalan uzun süreli sözleşmeli kiracılar, geçiş hakkı (overgangsrecht) sayesinde eski kurallara tabi olmaya devam etmekte olup, bu durum özellikle kalıcı sera çalışanları için kritik öneme sahiptir. Yeni sözleşmelerde kiraya verenler, yerel azot düzenlemelerini dikkate alarak bu sınırı gözetmek zorundadır. Gelecekte, Westland sera bahçeciliğini etkileyen azot ve iklim politikaları nedeniyle 2025 yılında sınırın daha da artırılması mümkündür. Detaylı tablolar için kaynaklar: **Staatscourant, Kira Komisyonu raporları ve Westland Belediyesi arşivleri**. Bu bilgiler, bölgedeki stratejik kira fiyatlandırması için yol gösterici niteliktedir.