Westland'da Kompleks Temelli Yenileme %70 Düzenlemesi: Kiracı Olarak Haklarınız
Kompleks temelli yenileme %70 düzenlemesi, Westland'daki kiracıları konut komplekslerindeki büyük ölçekli yenilemelerde korur. Ev sahipleri maliyetlerin %70'ini üstlenmek zorundadır. Haklarınız, yerel uygulama ve kira indirimi talep etme yolları hakkında okuyun.
Westland için %70 düzenlemesi ne anlama gelir?
Bu kira hukuku düzenlemesi, konut komplekslerinde (genellikle 10+ konut) yenilemelerde ev sahiplerini maliyetlerin en az %70'ini kendilerinin ödemeye zorlar. Kalan %30 kısım, katı şartlar altında kira artışı yoluyla kiracılara yansıtılabilir. Westland'da, çok sayıda sosyal kira konutuna sahipken, bu düzenleme yüksek kira artışlarına karşı koruma için kritik öneme sahiptir, özellikle enerji tasarrufu önlemleri gibi yalıtım veya HR++ cam gibi durumlarda.
Amaç: Ev sahiplerinin tüm maliyetleri kiracılara yüklemesini önlemek. Monster, Kwintsheul veya Poeldijk gibi mahallelerdeki kompleksler için geçerlidir.
Westland'daki Yasal Temel
Temeli:
- Madde 7:230a BW: Büyük yenilemelerde ev sahibi yükümlülüğü.
- Kira Artışı Yasası: Yenileme sonrası kira artışlarını sınırlar.
- Kira Artışı Kararı: Maliyet paylaşımı kuralları.
- Konut Yasası: Sosyal sektörde daha katı gereklilikler, Westland kiracıları için ilgili.
Lahey Mahkemesi (Westland bölgesi) uyuşmazlıkları inceler. Westland Hukuk Danışma Ofisi ücretsiz danışmanlık sağlar.
Westland'da düzenleme ne zaman geçerlidir?
Bu kriterleri kontrol edin:
1. Westland'da Konut Kompleksi
10+ konutlu kompleksler için, örneğin Naaldwijk veya Honselersdijk'teki apartmanlar. Küçük binalar (2-3 ev) kapsam dışıdır.
2. Büyük Yenileme
Yapısal işler, örneğin:
- Çatı, duvar veya zemin yalıtımı
- CV kazanı ısı pompasıyla değiştirme
- Güneş panelleri veya asbest temizliği
- Toplu banyo/mutfak yenilemeleri
Sadece sizin konutunuz? %70 düzenlemesi uygulanmaz.
3. Kompleks Geneli Plan
Tüm kompleks için yenileme, örneğin bina yalıtımı veya yeni asansör. Örnek: Westland bloğundaki tüm dairelere HR++ pencereler takılması.
4. Önemli Maliyetler
Genellikle konut başına binlerce avro; boya gibi küçük işler değil.
Westland'da Kiracı Olarak Haklarınız
Onay Gereklidir: Kira artışı için ev sahibi %70 kiracı onayı almak zorundadır. Reddederseniz, artış olmaz. Temel olmayan işler için kira indirimi talep edin.
Prosedür:
- Yenileme planını ve maliyet tahminini kontrol edin.
- %30'dan fazla makul değilse yazılı olarak reddedin.
- Kira Komisyonu veya Lahey Mahkemesine başvurun.
- Düşük gelirliyseniz ücretsiz yardım için Westland Hukuk Danışma Ofisini arayın.
Westland Pratik Örnekleri
Son davalarda Lahey Mahkemesi, Naaldwijk'teki bir kompleksteki yenilemede yetersiz onay nedeniyle ev sahibinin %75'ini üstlenmesine karar verdi. Kiracılar kira dondurma kazandı.
Westland Kiracıları İçin İpuçları
- Her şeyi belgeleyin: mektuplar, maliyet özetleri.
- Müzakere için kiracılar derneğine katılın.
- Enerji etiketini kontrol edin: İyileştirme sübvansiyon hakkı verir, otomatik kira artışı değil.
Şüpheniz varsa, ücretsiz değerlendirme için Westland Hukuk Danışma Ofisi veya Kira Komisyonu ile iletişime geçin.