Borgsom geri ödeme: haklarınız ve yükümlülükleriniz
Borgsom, kiracının kira sözleşmesinin başlangıcında ev sahibine ödediği bir tutardır. Bu tutar, olası hasarlar veya ödenmemiş kira için güvence olarak hizmet eder. Yasaya göre kiracı bu borgsomun iadesine hak kazanır, ancak belirli koşullar altında. Bu makalede iadenin nasıl çalıştığını, haklarınızı ve borgsomunuzu geri almak için yapmanız gerekenleri açıklıyoruz.
Borgsom nedir?
Borgsom, kiracının kira sözleşmesi başlamadan önce ev sahibine ödediği finansal bir garantidir. Bu tutar, ev sahibini olası konut hasarlarına veya ödenmemiş kiralara karşı korumak için tasarlanmıştır. Borgsom, ilk kira ayı veya emlakçı ücretleri veya idari masraflar gibi diğer maliyetlerle aynı değildir.
Bürgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:200'e göre borgsom, üç aylık kira bedelinden (servis giderleri hariç) fazla olamaz. Aylık kira bedeli 1.000 € olan bir konut için borgsom en fazla 3.000 € olabilir. Uygulamada genellikle bir aylık kira tutarına karşılık gelen bir borgsom talep edilir.
Örnek
Diyelim ki aylık 1.200 €'ya bir konut kiralıyorsunuz. Ev sahibi 1.200 € borgsom talep ediyor. Bu yasal limite (üç aylık kira 3.600 €) uyduğu için izin verilebilir. Ancak ev sahibi 4.000 € talep ederse, bu yasaya aykırıdır.
Borgsom geri ödemesinin yasal dayanağı
Borgsomla ilgili yasal kurallar Bürgerlijk Wetboek (BW)'de, özellikle 7:200 ila 7:214 maddelerinde düzenlenmiştir. Bu maddeler şu konuları düzenler:
- 7:200 BW Maddesi: Borgsomun maksimum tutarı (en fazla üç aylık kira).
- 7:201 BW Maddesi: Ev sahibinin borgsomu faizsiz bir hesaba yatırma zorunluluğu.
- 7:202 BW Maddesi: Borgsomun iade edilmesi gereken süre (kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren iki ay içinde).
- 7:203 BW Maddesi: Ev sahibinin hasar veya ödenmemiş masraflar için borgsomu kesme imkanı.
- 7:214 BW Maddesi: Ev sahibinin borgsomun nerede tutulduğunu belirten bir borgsom özetini verme zorunluluğu.
Ayrıca, kira yardımı uygulanan konutlarda borgsomun kullanımına ilişkin kurallar içeren Kira Yardımı Yasası da önemlidir.
Borgsom geri ödemesindeki haklarınız
Kiracı olarak borgsomla ilgili çeşitli haklara sahipsiniz:
- Ayrı faizsiz hesap numarası: Ev sahibi borgsomu faizsiz bir hesaba yatırmak ve size bununla ilgili bir borgsom özeti vermek zorundadır. Bu özet hesap numarasını ve banka adını içermelidir.
- İki ay içinde iade: Kira sözleşmesi sona erdikten sonra ev sahibi borgsomu iki ay içinde iade etmek zorundadır, aksi takdirde geçerli nedenler yoksa (örneğin ödenmemiş kira veya hasar).
- Nedensiz kesinti yok: Ev sahibi yalnızca gerçek hasar oluşmuşsa veya kira veya diğer masraflar ödenmemişse borgsomu kesebilir. Bunun için size yazılı açıklama vermek zorundadır, faturalar veya hasar fotoğrafları gibi kanıtlarla birlikte.
- Gecikmiş iade için faiz: Ev sahibi borgsomu zamanında iade etmezse, kalan tutar üzerinden yıllık %6 faiz hakkınız vardır (6:119 BW).
Önemli: Ev sahibi borgsomu son kira ayı ödemesi veya temizlik masrafları gibi diğer masraflar için kullanılamaz, ancak bu kira sözleşmesinde kararlaştırılmış ve masraflar gerçekten yapılmışsa.
Dikkat!
Ev sahibi borgsomu iade etmezse veya haksız yere keserse, bunu kira komisyonunda veya mahkemede itiraz edebilirsiniz. Daha fazla bilgi için: Kira Uyuşmazlığı: Şimdi ne yapmalı?
Borgsom geri ödemesindeki yükümlülükleriniz
Kiracı olarak da borgsomun doğru şekilde iade edilmesini sağlamak için yükümlülükleriniz vardır.