Westland'da depozito transfer prosedürü nedir?
Westland'daki depozito transfer prosedürü, kiralık bir mülkün satışında kiracı teminatının hukuki olarak taşınmasını kapsar. Bu, Westland'da bir ev sahibinin oturaklı kiracıyla birlikte konutunu sattığı durumda geçerlidir. Kiracının önceki sahibe ödediği teminat bedeli, Hollanda kira kurallarına göre yasal olarak yeni ev sahibine geçmelidir.
Bu düzenleme, Burgerlijk Wetboek'te (Medeni Kanun) yer alır ve mülkiyet değişikliğinde kiracı haklarını güvence altına alır. "Koop breekt geen huur" (satın alma kira sözleşmesini bozmaz) ilkesi, kira sözleşmesinin devamını ve teminat yükümlülüklerini garanti eder. Westland'da, Den Haag Mahkemesi yetki alanında, aynı ulusal kurallar geçerlidir.
Westland'da depozito transferi için yasal dayanaklar
Prosedür, kritik yasal maddelere dayanır:
Madde 7:226 BW - Koop breekt geen huur
Bu madde, satışın kira sözleşmesini sona erdirmeyeceğini doğrular. Westland'daki yeni sahip, otomatik olarak tüm hak ve yükümlülükleri, depozito dahil üstlenir.
Madde 7:249 BW - Kira'da teminat
Burada, ev sahibinin teminat talep edebileceği ve kira sona erdiğinde zarardan düşülerek iade edileceği belirtilir. Westland'da satışta bu yükümlülük alıcıya geçer.
Madde 6:159 BW - Alacaklı değişikliği
Transferle, yeni sahip kiracının mevcut teminatı için alacaklı olur.
Westland'da depozito transferi adımlar planı
Satış öncesi
Satış yapan ev sahibi, satış sözleşmesinde kiracıyı ve teminat miktarını belirtir. Westland işlemlerinde bu, satış senetinde açıkça yer almalıdır.
Mülkiyet transferi sırasında
Noterlik teslimatta teminat hukuki olarak geçer. Genellikle mahsup yoluyla: teminat bedeli, alıcının ödediği satış bedelinden düşülür.
Transfer sonrası
Yeni ev sahibi, kiracıyı yazılı olarak şu konularda bilgilendirir:
- Mülkiyet değişikliği
- Depozito transferi
- Kira için yeni IBAN
- Güncellenmiş iletişim bilgileri
Westland'da transferde haklar ve yükümlülükler
| Taraf | Haklar | Yükümlülükler |
|---|---|---|
| Kiracı | Kira sözleşmesini koruma; Kira sonunda depozito iadesi; Transfer hakkında bilgi | Kirayı yeni sahibe ödeme; Konutu düzenli tutma |
| Eski ev sahibi | Hasılat eksi depozito; Teslim sonrası muafiyet | Depozito transferi; Kiracıya bildirim; Senette mahsup |
| Yeni ev sahibi | Kira toplama; Eksiklikte depozito kullanma | Depozito iadesi; Kirayı saygı; Bilgilendirme |
Westland'da depozito transfer edilmezse sonuçlar
Transfer olmazsa sorunlar çıkar:
Kiracı konumu
Kiracı, Den Haag Mahkemesi aracılığıyla korumaya devam eder. Kira sonunda hem eski hem yeni ev sahibini dava edebilir, ancak öncelikle yeniyi.
Sahipler arası
Yeni sahip kiracıya iade eder ve satıcıdan talep eder. Bu özel meseledir; kiracı dışarıda kalır. Danışma için Juridisch Loket Westland'a başvurun.
Westland'da sorunsuz transfer için pratik tavsiyeler
Kiracılar için:
- Yazılı teyit talep edin - Her iki taraftan depozito transferi için
- Belgeleri arşivleyin - Ödeme kanıtı ve e-postaları saklayın
- Sözleşmeyi kontrol edin - Depozito miktarını doğrulayın
- Yeni sahip ile temas - Doğrudan anlaşma yapın
- Bloke hesap düşünün - Ek güvence için
Ev sahipleri (satıcılar) için:
- Depozitoyu satış senetinde belirtin - Açıkça yazın
- Notere dahil edin - Doğru mahsup için
- Kiracıyı zamanında bilgilendirin - Yanlış anlamaları önleyin
- Emlakçı ile görüşün - Westland'a özgü ipuçları için
- Juridisch Loket'e danışın - Karmaşık durumlarda
Westland'da hukuki danışmanlık için: Juridisch Loket Westland veya Den Haag Mahkemesi (yetki alanı).