Westland'da Kira Depozitosu - Kurallar ve İade
Borgsom (ayrıca teminat bedeli olarak da bilinir), Westland'daki kiracıların kira sözleşmesinin başında ev sahibine finansal güvence olarak ödedikleri bir para miktarıdır. Birçok kiracı bu tutarın yüksekliği, amacı ve özellikle kira döneminin sonunda nasıl geri alınacağı konusunda sorular sormaktadır.
Borgsom Nedir?
Borgsom, ev sahibi için bir güvence işlevi görür ve şu amaçlarla kullanılabilir:
- Kira süresinin sonunda ödenmemiş kira
- Olağan aşınmanın ötesindeki konut hasarı
- Ödenmemiş servis giderleri
- Yerine getirilmeyen yükümlülüklerin masrafları, örneğin temizlik
Westland'da Borgsom Tutarı
Borgsom tutarı için yasal bir üst sınır yoktur, ancak uygulamada şu yönergeler geçerlidir:
| Kira Türü | Usual Borg |
|---|---|
| Sosyal kiralık konutlar | 1 ay çıplak kira |
| Özgür sektör kira | 1 ila 3 ay çıplak kira |
| Mobilyalı konutlar | Maksimum 3 ay artı envanter masrafları |
Aşırı yüksek bir borg, özellikle Westland'ı kapsayan Den Haag Mahkemesi'ndeki uyuşmazlıklarda hâkim tarafından makul olmayan olarak görülebilir.
Konut Durumunun Belgelendirilmesi
Kira sonlandırmasında çatışmaları önlemek için teslim raporu hayati öneme sahiptir:
Kiranın Başlangıcında
- Ev sahibiyle birlikte konutu inceleyin
- Mevcut tüm kusurları yazın
- Kanıt olarak tarihli fotoğraflar ve videolar çekin
- Raporu her iki tarafça imzalatın
Kiranın Sonunda
- Ev sahibiyle son kontrolleri organize edin
- Mevcut durumu ilk raporla karşılaştırın
- Olası anlaşmazlıkları kaydedin
Ev Sahibi Borgu Ne Zaman Saklayabilir?
Westland'daki bir ev sahibi borgsomu (kısmen) şu durumlarda kesebilir:
- Kira geriliği: Ödenmemiş kira veya ek masraflar
- Hasar: Normal aşınmanın ötesindeki hasar
- Yerine getirilmeyen yükümlülükler: Örneğin konutu temiz bırakmamak
- Kaybolan anahtarlar: Kilit değiştirme masrafları
Normal Aşınma Kapsamında Neler Vardır?
Ev sahibi normal aşınma için hiçbir masraf kesemez. Bazı örnekler:
| Normal Aşınma (kesinti yok) | Hasar (kesinti var) |
|---|---|
| Güneş ışığından duvarlarda renk solması | Duvarlarda derin delikler veya hasarlar |
| Zeminlerde küçük çizikler | Ahşap zeminlerde yanık izleri |
| Banyoda renk solmuş derzler | Kırık fayanslar |
| Kapı kollarında olağan aşınma | Zorla hasarlanmış kapılar |
Borgsomun Geri Alınması
Kira sona erdikten sonra ev sahibi borgu iade etmelidir:
- Süre: Sabit yasal süre yok, ancak 1-2 ay makul kabul edilir
- Özet: Olası kesinti kalemlerinin net bir spesifikasyonu
- Kanıt yükü: Ev sahibi kesintileri gerekçelendirmelidir
Çatışma Çıkarsa Ne Yapılır?
Westland'daki ev sahibi borgu (tamamen) iade etmezse şu adımları atabilirsiniz:
- Yazılı ihtar: Net bir süre sınırı ile noter onaylı mektup gönderin
- Detay talep edin: Kesilen tutarların açıklamasını isteyin
- Kanıt toplayın: Fotoğraflar, raporlar ve e-postalar düşünün
- Juridisch Loket Westland: Durumunuz hakkında ücretsiz tavsiye alın
- Kira Komisyonu: Ek masraflar hakkındaki uyuşmazlıklar için
- Den Haag Mahkemesi: Geri alma davası başlatın
Geri Alma İçin Örnek Mektup
Ev sahibine yazacağınız mektupta şu noktaları dahil edebilirsiniz:
- Kiranın sona erdiği tarih
- Ödenen borg miktarı
- İki hafta içinde iade talebi
- Havale için banka hesap numaranız
- Ödeme yapılmazsa yasal adımlar belirtin
Borgsom Üzerinde Faiz
Genel olarak kiracı borg üzerinde faiz hakkı yoktur, ancak:
- Kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse
- Ev sahibi gecikirse (yasal faiz uygulanır)
Westland'da Konut Şirketlerinde Borg
Konut şirketlerinde genellikle sabit kurallar geçerlidir:
- Genellikle bir aydan fazla olmayan çıplak kira olarak borg
- İade için şeffaf prosedür
- Bazen borgun taksitli ödeme imkanı
Westland'da Sık Sorulan Sorular
Borg son kira ayı olarak kullanılabilir mi?
Hayır, borg bir güvencedir ve kira yerine geçmez. Kirayı sona kadar ödemelisiniz.
Teslim raporum yoksa ne yaparım?
Rapor olmadan konutun orijinal durumunu kanıtlamak zordur. Kanıt yükü sizdedir, bu yüzden fotoğraflar ve olası tanık beyanları toplayın.