Naaldwijk'teki Poelweg boyunca uzanan sera komplekslerinde, birden kira artışlarıyla karşı karşıya kalan çok sayıda mevsimlik işçi yaşamaktadır. Son bir Hoge Raad kararı bu konuda değişiklik getiriyor.
Kararın arkasındaki dava
Kiraya verenler son yıllarda WOZ artışlarını doğrudan kira için kaldıraç olarak kullandı. Yüzde 15'lik bir değer artışında aylık kira genellikle orantılı olarak yükseldi. Serbest sektördeki kiracılar bu uygulamayı mahkemede itiraz etti.
Hoge Raad'ın kararı
Hoge Raad üç açık sınır belirledi.
1. WOZ bağlantısı otomatik bir gerekçe oluşturmaz
Daha yüksek bir WOZ değeri genellikle spekülasyonu yansıtır, konutta somut iyileştirmeleri değil. Kiracılar spekülatif değer artışını finanse etmek zorunda değildir.
2. Kiracı her bir bina için gerekçe talep edebilir
Kiraya verenler artışın bakım veya doğrudan çevrenin gerçek piyasa gelişimiyle bağlantılı olduğunu göstermelidir; yalnızca belediye vergilendirmesiyle değil.
3. Haksız yük getiren hükümler iptal edilebilir
Tavan veya istisna içermeyen WOZ maddeleri haksız yük getirici niteliktedir (artikel 6:233 BW) ve bu nedenle iptal edilebilir.
Westland kiracıları için sonuçlar
- Enflasyon artı bakımın üzerindeki aşırı artışlar itiraz edilebilir
- Zaten ödenen tutarlar üç yıla kadar geriye dönük talep edilebilir
- Yazılı itiraz, bildirimden sonraki altı hafta içinde yapılmalıdır
- Uyuşmazlıklar Huurcommissie veya Rechtbank Den Haag kantonrechteri yoluyla çözülür
Kiraya verenler için düzenlemeler
Mevcut sözleşmeler artış formülünün uyarlanmasını gerektirir. Kiraya verenler ayrıca her yeni artışta somut bir gerekçe sunabilmelidir. İtiraz durumunda fesih tehdidi bu karardan sonra daha riskli hale gelmiştir.
Konut piyasasına etkisi
Karar, kiracı koruma yönündeki daha geniş bir çizgiye uymaktadır. 2026'da diğer otomatik bağlantıların da sınırlandırılması beklenmektedir. Konut sağlayan Westland tarımsal işverenler sözleşmelerini gözden geçirmek zorunda kalacaktır.
WOZ-kira uyuşmazlıklarında tavsiye
Son üç yılda orantısız bulduğunuz bir WOZ bağlantılı artış aldıysanız, yazılı gerekçe talep edin, tüm belgeleri saklayın ve Juridisch Loket Den Haag veya Naaldwijk'teki Verdilaan 30 adresindeki Arslan-kantoor (070 - 4500 300) ile iletişime geçmeyi değerlendirin. Üç yıllık geri talep süresi, haksızlığın farkına varmanızın makul ölçüde mümkün olduğu andan itibaren başlar.