Cum se manifestă obligația de diligență a unui chiriaș?
Ca chiriaș în Westland sunteți obligat să tratați locuința ca un bun chiriaș. Acest lucru înseamnă că trebuie să mențineți locuința în stare bună și să o utilizați ca și cum ar fi proprietatea dvs. Daunele cauzate de neglijență sau imprudență sunt pe cheltuiala dvs.
Aspecte importante ale obligației de diligență
| Responsabilitate | Sarcina dvs. | Exemplu practic |
|---|---|---|
| Întreținere obișnuită | Reparații mici și curățenie | Descărcarea robinetului de calcar, desfundarea scurgerii |
| Prevenirea daunelor | Manevrarea cu grijă a locuinței | Să nu forați în conducte |
| Raportarea defectelor | Semnalare imediată proprietarului | Semnalarea imediată a unei infiltrații |
| Asigurarea accesului | Pentru reparații esențiale | Permiteți accesul tehnicianului pentru verificarea centralei termice |
Întreținere mică: Responsabilitatea chiriașului
Ca chiriaș în Westland sunteți responsabil pentru:
- Înlocuirea becurilor și bateriilor
- garniturile robinetelor și piesele WC-ului
- Mânerele ușilor și încuietorile ușilor interioare
- Chitarea interiorului ferestrelor
- Unsul balamalelor
- Curățarea orificiilor de ventilație
- Întreținerea grădinii (dacă există)
Întreținere mare: Responsabilitatea proprietarului
Proprietarul în Westland este responsabil pentru întreținerea mare, cum ar fi:
- Repararea acoperișurilor și jgheaburilor
- Întreținerea fațadelor și tocurilor
- Instalațiile de încălzire centrală și conductele
- Canalizarea și sistemele de evacuare
- Instalațiile electrice fixe
- Vopsirea exteriorului
Daune și cine suportă costurile?
Cine plătește costurile în caz de daune?
Daunele cauzate de neglijență sau utilizare imprudentă sunt pe seama chiriașului. Uzurarea normală este acoperită de proprietar. Se recomandă în mod ferm încheierea unei asigurări de locuință cu acoperire de răspundere civilă.
Obligația de semnalare a defectelor
În Westland trebuie să semnalați defectele sau problemele proprietarului imediat. Dacă nu faceți acest lucru, atunci:
- Daunele se pot agrava și vor fi pe cheltuiala dvs.
- Își pierdeți eventual dreptul la reducerea chiriei
- Proprietarul vă poate trage la răspundere
Trebuie să plătesc eu un instalator?
Aceasta depinde de natura reparației. Lucrările mici, cum ar fi un robinet nou, sunt pe cheltuiala dvs., în timp ce problemele majore, cum ar fi o conductă care pierde, sunt plătite de proprietar.
Ce fac dacă provoc accidental o daună?
Daunele cauzate de un accident intră de obicei sub asigurarea dvs. de răspundere civilă. Semnalați întotdeauna cât mai rapid proprietarului dvs.
Sunt obligat să întrețin grădina?
Da, dacă grădina face parte din locuința închiriată. Sunteți responsabil pentru întreținerea de bază, cum ar fi tunderea ierbii și plivitul buruienilor.
Întrebări frecvente despre închirierea în Westland
Ce drepturi am ca chiriaș?
Ca chiriaș în Westland aveți dreptul la o locuință sigură și locuibilă, protecție împotriva creșterilor nejustificate ale chiriei și posibilitatea de a cere reducerea chiriei în cazul defectelor.
Poate proprietarul meu să majoreze chiria oricum?
Nu, majorările de chirie sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să anunțe acest lucru în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita legală.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie depusă de proprietar pe un cont și rambursată în 30 de zile de la terminarea contractului de închiriere, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliem contractul de închiriere?
Rezilierea chiriei trebuie făcută în scris, respectând perioada de preaviz menționată în contractul dvs. de închiriere.
Ce fac dacă locuința este în stare proastă?
Cereți proprietarului în scris să efectueze reparațiile. Dacă acest lucru nu se întâmplă într-un termen rezonabil, puteți acționa singur și să deduceți costurile din chirie.