Exemple de clauze nule frecvente în sectorul închirierilor din Westland

În practica de închiriere din Westland, cu complexurile sale de sere și întreprinderile agricole din localități precum Naaldwijk, Monster și Kwintsheul, apar frecvent clauze nule care acordă proprietarilor un avantaj nejustificat. Un exemplu clasic este clauza care obligă chiriașii să plătească toate costurile de reparații, în timp ce articolul 7:243 BW prevede că proprietarul este responsabil pentru întreținerea majoră, cum ar fi în cazul locuințelor din sere, adesea umede. De asemenea, clauzele de indexare care deviază de la Înghețarea legală a chiriei sunt nule, fiind deosebit de relevante pentru lucrătorii sezonieri din horticultura sub sticlă. Alte exemple: o interdicție privind vopsirea de către chiriaș fără permisiune sau o creștere automată a chiriei fără indexare. Clauzele care exclud chiriașul de la termenele legale de reziliere sau care permit compensarea creanțelor restante din garanție peste limita legală de 2 luni de chirie sunt sistematic anulate de judecători la Den Haag și Rotterdam. În contractele de închiriere a camerelor pentru angajații din sere polonezi și bulgari, clauza care face chiriașul răspunzător solidar pentru toți colegii de cameră este adesea nulă din cauza contrarietății cu raționabilitatea și echitatea. Comisia de Chirii publică liste cu 'clauze negre', iar local în Westland, municipalitatea avertizează cu privire la contracte neloiale în locuințele din horticultură. Proprietarii riscă reîncasări sau amenzi din partea municipalității dacă persistă în utilizarea clauzelor nule. Chiriașii pot contesta aceste clauze printr-o scrisoare fără procedură către proprietar sau prin citație la judecătorul de pace din Den Haag. Păstrați întotdeauna dovezi, cum ar fi contractul, dovezile de plată și corespondența cu proprietarul. Astfel, evitați disputele și vă păstrați drepturile pe piața dinamică de închirieri din Westland. (248 cuvinte)