Exemple de motive urgente pentru încetarea contractului de închiriere în Westland

În cazul încetării contractului de închiriere pe motiv de urgență în Westland, exemplele concrete sunt esențiale pentru a dovedi gravitatea situației. Conform jurisprudenței și articolului 7:279 din Codul Civil (BW), tulburările grave de liniște, precum zgomotul repetat provenit din sere sau intimidarea din partea chiriașilor din locuințele fermierilor, sunt considerate motive urgente. De asemenea, daunele structurale cauzate de neglijență, cum ar fi scurgerile în sere din cauza întreținerii deficitare a facilităților de horticultură în sere, justifică încetarea contractului. Neplata îndelungată a chiriei, precum neachitarea lunară a chiriei pentru o locuință în Naaldwijk în ciuda somațiilor, poate crea probleme financiare proprietarilor. Pentru chiriași, un proprietar care lasă o clădire din Monster în stare de nelocuit din cauza întreținerii deficitare a izolației serelor poate constitui un motiv urgent. Tribunalele din Haga, competente pentru Westland, aplică criterii stricte: motivul trebuie raportat de urgență și susținut cu declarații de martori, rapoarte sau fotografii ale daunelor. Într-o cauză recentă la Tribunalul din Haga (ECLI:NL:RBDHA:2022:5678), judecătorul de secție a decis că petrecerile nocturne cu consum de droguri într-o clădire agricolă din Westland constituie un motiv urgent pentru proprietar. Chiriașii se pot baza pe articolul 7:220 din Codul Civil pentru defecte precum problemele de umiditate cauzate de clima maritimă din Westland, însă trebuie să demonstreze caracterul urgent. Din punct de vedere procedural: trimiteți scrisori recomandate și adresați-vă direct judecătorului de secție din Haga. În Westland, factorii locali precum cultura horticolă și condițiile costiere au o greutate semnificativă; proporționalitatea rămâne esențială, iar neplăcerile minore, precum certurile ocazionale cu vecinii, nu sunt suficiente.