Diferența dintre închirierea pentru vacanțe și chiria locativă în Westland
În Westland, închirierea pentru vacanțe nu intră sub incidența dreptului chiriei locative (articolul 7:201 BW) și nu oferă protecție a chiriașului. Este destinată utilizării recreative, cum ar fi șederi scurte în sere sau vacanțe în sere de grădinărit, nu pentru locuire pe termen lung. Proprietarii din orașe precum Naaldwijk sau Poeldijk încearcă uneori să ocolească regulile stricte de chirie prin acest model, dar municipalitatea Westland supraveghează strict.
Limita legală specifică pentru Westland
Dacă locuința în Westland durează mai mult de câteva luni sau servește drept reședință principală, se califică ca spațiu locativ protejat (HR 15 aprilie 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Judecătorii examinează intenția și utilizarea efectivă: facturi, înscriere în GBA la o adresă din Westland și prezența mobilierului fix în locuințe recreative sunt indicii cruciale. Municipalitatea verifică acest aspect în mod deosebit strict din cauza presiunii pe piața locală imobiliară în nuclee precum Monster și 's-Gravenzande.
Consecințe în cazul depășirii limitei în Westland
Un contract de închiriere pentru vacanțe invalid în Westland devine retroactiv chirie locativă, inclusiv protecție împotriva rezilierii. Proprietarii riscă reîncasarea chiriei obișnuite, amenzi de la municipalitate și posibil închidere de către Omgevingsdienst West-Holland. Chiriașii pot bloca eficient evacuarea prin judecătorul de canton din Haga.
Închirierea de tip Airbnb în Westland necesită o autorizație turistică de la municipalitate; încălcarea duce la amenzi coercitive și închidere forțată a cazării.