Clauză de reziliere intermediară în contractele de închiriere Westland
O clauză de reziliere intermediară este o prevedere într-un contract de închiriere care permite încetarea contractului înainte de expirarea perioadei normale de preaviz. Această clauză poate funcționa în favoarea atât a chiriașului, cât și a proprietarului, dar trebuie întotdeauna formulată clar și legal. În Westland, aceasta este relevantă în special pentru chiriașii locali din locuințe în sere, închiriere socială și sectorul liber.
Cum este o clauză de reziliere intermediară?
O clauză de reziliere intermediară este un **acord special** într-un contract de închiriere care permite încetarea contractului fără a aștepta perioada obișnuită de preaviz (de exemplu, trei luni). În Westland, această clauză poate fi aplicabilă, de exemplu, în cazul:
- Mutării într-o altă regiune, cum ar fi de la Westland la Rotterdam.
- Divorț sau separare, ceea ce obligă un chiriaș să părăsească o locuință din Naaldwijk sau 's-Gravenzande.
- Probleme financiare cauzate de muncă sezonieră în horticultura sub sticlă.
- Decesul unui chiriaș într-o locuință socială.
- Circumstanțe incompatibile, cum ar fi conflicte în locuințe împărțite în sere.
Această clauză trebuie întotdeauna **formulată clar și precis** în contractul de închiriere. Altfel, nu poate fi aplicată. În Westland, pentru întrebări, vă puteți adresa la Biroul Juridic Westland.
Bază legală și condiții
Baza legală principală pentru rezilierile intermediare este **Legea chiriei 2015** (pentru locuințe) și regulile din **Codul Civil (BW)**. Pentru Westland, cazurile intră sub jurisdicția Tribunalului Den Haag (district).
Articole de lege relevante
- Articolul 7:658 BW: Reglementează termenele generale de preaviz pentru contractele de închiriere. Pentru locuințe, se aplică de obicei un termen de preaviz de trei luni.
- Articolul 7:659 BW: Tratează posibilitatea rezilierii intermediare dacă părțile au convenit asupra acesteia.
- Legea chiriei 2015 (art. 7:280a până la 7:280l): Reguli specifice pentru locuințe sociale în Westland.
- Articolul 7:661 BW: Stabilește că rezilierea trebuie făcută în scris și că termenul de preaviz începe să curgă a doua zi după primire.
Important: Dacă în contract nu există o clauză de reziliere intermediară, nici chiriașul, nici proprietarul nu pot decide unilateral să rezilieze intermediar. Contactați Biroul Juridic Westland pentru sfaturi.
Exemple practice în Westland
Mai jos sunt trei exemple concrete adaptate la situații din Westland.
Exemplu 1: Chiriașul se mută pentru un loc de muncă în afara Westland
Jan din Poeldijk are un contract de închiriere pentru o locuință la o companie de horticultură sub sticlă. Se mută la Den Haag pentru un nou loc de muncă. Contractul conține o clauză de reziliere intermediară în cazul mutării. Poate rezilia cu o lună preaviz în loc de trei.
Exemplu 2: Divorț în locuință socială
Sara și Tom din Monster sunt divorțați și locuiesc într-o locuință socială. Contractul lor conține o clauză pentru circumstanțe incompatibile. Sara poate rezilia intermediar cu un termen de două luni. Tribunalul Den Haag soluționează eventualele dispute.
Exemplu 3: Proprietarul vinde locuința în seră
Proprietarul din Honselersdijk vinde o locuință în seră unde Piet închiriază. Contractul permite reziliere intermediară în cazul vânzării. Piet poate rezilia cu o lună preaviz și se poate muta.
Drepturi și obligații în cazul unei clauze de reziliere intermediară
Atât chiriașul, cât și proprietarul au drepturi și obligații. În Westland, puteți primi ajutor de la Biroul Juridic Westland.
Drepturile chiriașului
- Dreptul la reziliere intermediară dacă clauza este aplicabilă și este respectată corect.
- Dreptul la inspecție a locuinței la plecare și rambursarea garanției.
- Dreptul la asistență juridică prin Biroul Juridic Westland sau avocat pro bono la Tribunalul Den Haag.
Obligațiile chiriașului
- Depunerea rezilierii în scris cu dovada situației (de ex., hotărâre de divorț).
- Părăsirea locuinței în stare bună și predarea cheilor.
- Plata chiriei restante și a costurilor de servicii.
Drepturile proprietarului
- Verificarea dacă clauza este aplicată corect.
- Efectuarea inspecției locuinței.
- Supunerea disputelor la Tribunalul Den Haag.
În cazul conflictelor privind o clauză de reziliere intermediară în Westland:
- Contactați Biroul Juridic Westland pentru sfaturi gratuite.
- Luați în considerare medierea prin municipalitatea Westland.
- Inițiați o procedură la Tribunalul Den Haag (district) dacă este necesar.
Ultima actualizare: 2023. Consultați întotdeauna un jurist pentru sfaturi actualizate.