Cum arată un Contract de Închiriere Temporar?
Un contract de închiriere temporar, numit și contract pe o perioadă determinată, are o dată de sfârșit stabilită. După această dată, închirierea se încheie automat fără a fi necesară o notificare de reziliere. Acest tip de acord oferă mai puțină protecție a chiriei în comparație cu un contract de închiriere pe perioadă nedeterminată.
Condiții pentru Contractele de Închiriere Temporare
| Tipul Locuinței | Durata Maximă | Prolungare |
|---|---|---|
| Locuință independentă | 2 ani | Devine pe perioadă nedeterminată |
| Nezindependentă (cameră) | 5 ani | Devine pe perioadă nedeterminată |
| Contract pentru grup țintă | Variabilă | Depinde de grupul țintă |
Încetarea unui Contract Temporar
Obligația Proprietarului de a Notifica
Proprietarul este obligat să notifice în scris, între 1 și 3 luni înainte de sfârșitul contractului, că închirierea se încheie. Dacă acest lucru nu se întâmplă sau se face prea târziu, contractul se transformă automat într-un acord pe perioadă nedeterminată.
Când Devine Contractul pe Perioadă Nedeterminată?
Un contract temporar se transformă în unul pe perioadă nedeterminată în următoarele situații:
- Proprietarul nu notifică la timp.
- Durata maximă a contractului este depășită.
- Se încheie un nou contract temporar.
- Rămâneți să locuiți după data de sfârșit fără obiecții din partea proprietarului.
Rezilierea în Timpul Perioadei de Valabilitate
La un contract de închiriere temporar se aplică:
- Proprietar: Nu poate rezilia în mod intermediar.
- Chiriaș: De obicei nu poate rezilia, cu excepția cazului în care aceasta este prevăzută în contract.
Contracte Specifice pentru Grupuri Țintă
Există contracte temporare speciale pentru anumite grupuri, cum ar fi:
- Studenți (legate de perioada de studii).
- Tineri (până la o limită de vârstă specifică).
- Doctoranzi.
- Familii mari.
- Seniori.
Este Posibilă Prolongarea unui Contract Temporar?
Nu, un al doilea contract temporar nu este permis. La prolongare, devine automat un contract pe perioadă nedeterminată.
Ce se Întâmplă dacă Rămân să Locuiesc după Data de Sfârșit?
Dacă proprietarul nu întreprinde nicio acțiune, contractul poate trece într-un acord pe perioadă nedeterminată.
Am Drept la Protecția Prețului Chiriei?
Da, chiar și la contractele temporare se aplică reguli pentru prețurile maxime ale chiriei (chirii sociale) și puteți sesiza Comisia pentru Chirii.
Întrebări Frecvente despre Chirii în Westland
Ce drepturi am ca chiriaș?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, bine întreținută, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a semnala defecte dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul să majoreze chiria oricând?
Nu, majorările de chirie sunt legate de reguli legale. Proprietarul trebuie să anunțe în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita permisă.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie păstrată de proprietar pe un cont bancar și rambursată în 30 de zile de la sfârșitul închirierii, dacă nu s-au constatat daune.
Cum reziliez chiria?
Rezilierea trebuie făcută în scris, respectând perioada de notificare menționată în contractul dvs. de închiriere.
Ce să fac la o locuință prost întreținută?
Solicitați proprietarului în scris să efectueze reparații. Dacă nu se întâmplă în termen rezonabil, puteți acționa singuri și deduce costurile din chirie.