Contract de închiriere temporar în Westland: Reguli și Durată
În Westland, și în alte părți ale Olandei, din 2016 este posibil să se încheie contracte de închiriere temporare pentru spații locative independente. Acest lucru oferă mai multă flexibilitate proprietarilor, dar se aplică reguli stricte pentru a proteja chiriașii.
Cum arată un Contract de Închiriere Temporar?
Un contract de închiriere temporar este un acord care se încheie automat după perioada convenită, fără ca proprietarul să fie obligat să denunțe. Acest lucru este prevăzut în Legea fluxului pieței de închiriere.
Durata Maximă
| Tipul Locuinței | Durata Maximă |
|---|---|
| Locuință independentă | Maxim 2 ani |
| Locuință neindependentă (cameră) | Maxim 5 ani |
Durata unui contract temporar poate fi mai scurtă, cum ar fi 6 luni sau 1,5 ani.
Condiții pentru un Contract Temporar
Pentru un contract de închiriere temporar valid din punct de vedere juridic în Westland, trebuie respectate următoarele reguli:
- Acord scris: Durata temporară trebuie menționată clar în contract.
- Perioada maximă: Nu mai mult de 2 ani pentru locuințe independente sau 5 ani pentru cele neindependente.
- Prima închiriere: Posibil doar pentru primul chiriaș al locuinței.
- Anunțarea sfârșitului: Proprietarul trebuie să anunțe în timp util sfârșitul contractului.
Obligația de Notificare
Proprietarul trebuie să informeze chiriașul în scris despre sfârșitul contractului:
- Momentul: Între 3 luni și 1 lună înainte de data de sfârșit.
- Modul: Scris, prin scrisoare sau e-mail.
- Consecințe în caz de neglijență: Contractul se transformă automat pe durată nedeterminată.
Exemplu de Cronologie
Pentru un contract care rulează de la 1 august 2024 până la 1 august 2025:
- Notificarea posibilă de la: 1 mai 2025
- Ultimul moment pentru notificare: 1 iulie 2025
Încetarea Contractului
Dacă notificarea este făcută corect, contractul se încheie automat:
- Nu este necesară denunțarea din partea chiriașului.
- Nu este necesară aprobarea chiriașului.
- Nu este necesară intervenția judecătorului.
- Chiriașul trebuie să părăsească locuința.
Prelungirea Nu Este Permisă
Un contract temporar nu poate fi prelungit cu un nou contract temporar:
- Un contract ulterior devine automat pe durată nedeterminată.
- Acest lucru se aplică și dacă prima perioadă a fost mai scurtă decât durata maximă.
- Excepție: dacă un nou chiriaș ocupă locuința.
Încetare Intermediară
De către Chiriaș
În Westland, un chiriaș poate denunța intermediar dacă acest lucru este stipulat explicit în contract. Altfel, chiriașul trebuie să respecte întreaga durată sau să ajungă la o înțelegere cu proprietarul.
De către Proprietar
Proprietarul nu poate denunța pur și simplu intermediar, cu excepția cazurilor:
- Neplată a chiriei.
- Tulburări grave cauzate de chiriaș.
- Circumstanțe urgente.
În astfel de cazuri, proprietarul trebuie să supună cazul judecătorului, de exemplu la Tribunalul din Haga.
Protecția Prețului Chiriei
Chiar și pentru contractele temporare în Westland se aplică protecția prețului chiriei:
Locuințe Sociale
- Chiria inițială poate fi verificată în primele 6 luni de la început la Comisia de Chirii.
- Creșterea anuală a chiriei conform limitei legale.
Locuințe din Sectorul Liber
- Fără control asupra chiriei inițiale.
- Creșterea chiriei conform acordului din contract.
Când Devine un Contract pe Durată Nedeterminată?
Un contract temporar se transformă automat în unul pe durată nedeterminată dacă:
- Proprietarul uită sau notifică prea târziu.
- Chiriașul rămâne în locuință după încheiere fără acțiune din partea proprietarului.
- Se încheie un al doilea contract temporar.
- Se depășește durata maximă.
Drepturi în Timpul unui Contract Temporar
Pe parcursul perioadei de închiriere în Westland aveți aceleași drepturi ca la un contract pe durată nedeterminată:
- Drept la întreținere din partea proprietarului.
- Protecție împotriva prețurilor excesive ale chiriei (sector social).
- Drept la intimitate în locuință.
- Protecție împotriva discriminării.
Întrebări Practice
Pot pleca mai devreme dacă găsesc altă locuință?
Acest lucru este posibil doar dacă contractul conține o clauză de denunțare sau dacă proprietarul este de acord. Verificați bine acordul dumneavoastră.
Poate proprietarul refuza prelungirea?
Da, proprietarul nu este obligat să prelungească, cu condiția să nu se bazeze pe motive discriminatorii.
Ce se întâmplă dacă vreau să rămân după durata contractului?
Dacă proprietarul vă închiriază din nou, contractul devine automat pe durată nedeterminată, cu protecție completă a chiriașului.
Contractele de închiriere temporare în Westland oferă mai puțină siguranță decât cele pe durată nedeterminată. Asigurați-vă că vă gândiți la timp la următorul pas locativ. Pentru sfaturi juridice, contactați Juridisch Loket Westland.