Convertirea contractului de închiriere temporar în contract pe durată nedeterminată în Westland
Convertirea unui contract de închiriere temporar în unul pe durată nedeterminată în municipalitatea Westland înseamnă că chiriașul și proprietarul închiriază se înțeleg ca acordul de închiriere să continue fără dată de sfârșit. Acest lucru este util pentru cei care doresc să rămână mai mult timp într-o locuință din Westland, cum ar fi în Naaldwijk, Monster sau Kwintsheul. Descoperiți regulile, pașii și sfaturile locale în acest articol.
Semnificația conversiei unui contract temporar în unul pe durată nedeterminată
Un contract de închiriere temporar se încheie la o dată fixă, adesea pentru muncă sezonieră în sere sau locuințe temporare. La conversie într-un contract pe durată nedeterminată, închirierea continuă până la reziliere. Acest lucru se întâmplă de obicei când:
- Contractul expiră și doriți să rămâneți în Westland.
- Proprietarul închiriază și chiriașul se înțeleg asupra prelungirii fără dată de sfârșit.
- Se întocmește un act adițional sau un nou acord.
Reguli legale pentru Westland
Baza se află în Codul Civil Carte 7. Articole relevante:
- Art. 7:237 CC: Rezilierea în cazul contractului pe durată nedeterminată cu termene.
- Art. 7:238 CC: Condiții pentru închiriere temporară și prelungire.
- Art. 7:240 CC: Trecere automată în cazul neprelungirii la timp (limitat pentru locuințe închiriate).
În Westland, districtul Tribunalului Den Haag, se aplică aceleași reguli. Pentru închiriere socială (asociații de locuințe precum Vidore) protecție suplimentară prin legea chiriei. Sectorul liber (adesea locuințe private în sere) este mai flexibil.
Condiții pentru conversie
Conversia este posibilă sub aceste condiții:
1. Acordul ambelor părți
Chiriașul și proprietarul închiriază trebuie să fie de acord. Consemnați acest lucru prin e-mail, scrisoare sau act adițional. La asociațiile de locuințe din Westland, adesea prin portalul lor.
2. Fără conversie automată
Depășirea datei de sfârșit nu duce automat la un contract pe durată nedeterminată. Fără acord, se încheie, cu excepția prelungirii tacite. Consultați Biroul Juridic Westland în caz de dispută.
3. Termene de reziliere după conversie
| Tip închiriere | Termen reziliere chiriaș | Termen reziliere proprietar închiriază |
|---|---|---|
| Sector liber Westland | 1 lună | 1 lună (sau contractual) |
| Închiriere socială (Vidore etc.) | 1 lună | 2-3 luni |
Drepturi și obligații în Westland
După conversie, păstrați protecția chiriașului. Creștere chirie max. 5,3% în 2024 (Westland urmează normele naționale). În caz de dispute: Tribunalul Den Haag sau Biroul Juridic Westland. Sfat: verificați regulile locale prin municipalitatea Westland pentru locuințe sezoniere în horticultură.
Plan de pași pentru conversie
- Contactați proprietarul închiriază pentru acord.
- Întocmiți o confirmare scrisă.
- Modificați contractul de închiriere (fără dată de sfârșit).
- Înregistrați la Echipa Chiriașilor Westland dacă este necesar.
Pentru sfaturi gratuite: Biroul Juridic Westland.