Atribuirea tacită în dreptul de arendă în Westland
În Westland, atribuirea tacită reprezintă o protecție crucială în dreptul olandez al arendei. Proprietarul acceptă prin tăcere automat o cerere de calitate de co-arendator dacă nu răspunde în termen de o lună. Aceasta ajută arendașii din municipalități precum Naaldwijk, 's-Gravenzande sau Monster să adauge parteneri sau membri ai familiei la contractul de arendă, de exemplu la conviețuire sau după decesul arendatorului principal.
Baza legală în Westland
Regulile sunt prevăzute în Codul Civil Carte 7 (BW), în special articolul 7:267 BW pentru calitatea de co-arendator. Arendatorul depune o cerere scrisă pentru un partener, membru al familiei care se mută definitiv sau o persoană strâns legată. Conform alin. 3 art. 7:267 BW, proprietarul decide în termen de o lună. Fără reacție? Calitatea de co-arendator este atribuită tacit. Refuzul este permis doar din motive întemeiate, cum ar fi riscuri financiare pentru gospodărie sau tulburări.
La deces se aplică articolul 7:268 BW: partenerul devine automat arendator principal, cu excepția cazului în care proprietarul formulează obiecții în termen de o lună. În Westland, sub jurisdicția Tribunalului din Haga, aceste reguli previn fără adăpostirea prin refuzuri nerezonabile.
Practică în Westland
Exemplu: Închiriați în Poeldijk și doriți să adăugați partenerul. Pași:
- Trimiteți cerere scrisă prin poștă recomandată sau e-mail cu confirmare de citire. Indicați numele, data nașterii, adresa și relația.
- Așteptați o lună.
- Fără răspuns? Calitatea de co-arendator este acordată, dovedibil cu dovezile de trimitere. Consultați Juridisch Loket Westland pentru ajutor.
Exemplu 1: Pieter și Sophie închiriază în Kwintsheul. Pieter este arendator principal. Sophie dorește să devină co-arendator după pierderea locului de muncă. Cerere la 1 aprilie, fără reacție la 1 mai: începând cu 2 mai este co-arendator. Refuz ulterior este invalid.
Exemplu 2: După decesul partenerului la 10 mai în Monster, văduva Anna revendică calitatea de arendator. Fără reacție a proprietarului în o lună: devine automat arendator principal.
Drepturi și obligații
Co-arendatorul prin tăcere obține drepturi complete drepturi:
- Protecție la arendă (reziliere dificilă).
- Utilizarea locuinței și subarendă (cu permisiune).
- Obligația de plată a chiriei și întreținere.
Obligații:
- Plată la termen a chiriei (comun).
- Fără tulburări sau daune.
- Cooperare la inspecții.
Proprietarul nu poate revoca unilateral; doar judecătorul în cazuri grave, prin Tribunalul din Haga.
Comparație atribuire explicită vs. tacită
| Aspect | Explicit | Tacit |
|---|---|---|
| Termen de reacție | 1 lună acord | Fără reacție = acord |
| Dovadă | Scrisoare de acord | Dovadă de trimitere + tăcere |
| Risc arendator | Refuz posibil | Minim la cerere corectă |
| Revocare? | Cu motiv | Doar judecător |
Întrebări frecvente
Poate proprietarul refuza ulterior în Westland?
Nu, este obligatoriu. Judecătorul revocă doar în caz de fraudă sau neplată. Păstrați totul; sunați la Juridisch Loket Westland.
Trebuie cererea să fie scrisă?
Da, altfel nu există atribuire tacită. Folosiți scrisoare recomandată pentru dovadă.