Costuri de serviciu în Westland: Ce poate calcula un proprietar?
Costurile de serviciu sunt sume suplimentare pe care un proprietar le percepe deasupra chiriei brute pentru servicii și facilități suplimentare. Cu toate acestea, nu toate costurile pot fi transferate ca atare, iar proprietarii sunt obligați să furnizeze anual o specificație clară.
Definiția costurilor de serviciu
Costurile de serviciu includ plăți pentru servicii și furnizări legate de utilizarea locuinței închiriate, cum ar fi:
- Întreținere și curățenie a spațiilor comune
- Electricitate pentru iluminatul comun
- Serviciile unui administrator de bloc sau portar
- Reparații și întreținere a lifturilor sau instalațiilor de încălzire
- Îngrijirea grădinilor comune
- Asigurare pentru spargerea sticlei
Diferența dintre chiria brută și chiria all-in
| Tip de chirie | Explicație |
|---|---|
| Chirie brută | Prețul de bază al locuinței fără extra |
| Costuri de serviciu | Costuri pentru servicii suplimentare |
| Chirie all-in | O sumă totală fără detaliere |
La o chirie all-in, proprietarul trebuie, la cerere, să facă o împărțire între chiria brută și costurile de serviciu.
Costuri de serviciu permise legal
Legea specifică ce costuri pot fi percepute ca atare:
Furnizări
- Gaz, apă și curent (dacă sunt furnizate de proprietar)
- Încălzire și răcire (de exemplu, prin încălzire urbană)
- Colectare deșeuri (containere suplimentare)
Servicii
- Curățenie a spațiilor comune
- Activități ale unui administrator de bloc
- Instalații comune de internet sau antenă
- Întreținere a instalațiilor comune
Costuri suplimentare
- Costuri administrative (permise în mod limitat)
- Asigurare pentru sticlă
- Amenajarea spațiilor comune
Costuri nepermise
Anumite costuri nu pot fi transferate ca costuri de serviciu, cum ar fi:
- Întreținere în interiorul locuinței (responsabilitatea proprietarului)
- Impozit pe proprietate imobiliară (OZB)
- Costuri de canalizare
- Impozite ale administrației apelor
- Asigurarea clădirii
- Costuri de administrare ale proprietarului
Decont anual obligatoriu
Proprietarii trebuie să furnizeze anual un overview al costurilor de serviciu:
- În termen de 6 luni de la sfârșitul anului calendaristic
- Cu o detaliere detaliată a costurilor
- Cu documente justificative (facturi disponibile la cerere)
- Inclusiv regularizarea avansurilor plătite
Drept de inspecție
Chiriașii au dreptul să inspecteze documentele și calculele subiacente ale costurilor de serviciu. Proprietarul trebuie să le prezinte la cerere.
Depunerea de obiecții în Westland
Dacă nu sunteți de acord cu costurile de serviciu percepute:
- Protest scris: Solicitați proprietarului explicații și dovezi
- Apelați la Comisia pentru Chirii: Cereți o evaluare (cost: 25 €)
- Termen: În 24 de luni de la primirea decontului
Pentru asistență, puteți contacta Juridisch Loket Westland. Disputele pot fi supuse și Tribunalului din Haga.
Evaluare de către Comisia pentru Chirii
Comisia pentru Chirii poate verifica:
- Dacă costurile sunt clasificate corect ca costuri de serviciu
- Dacă suma este rezonabilă
- Dacă costurile sunt distribuite echitabil între chiriași
- Dacă decontul a fost furnizat la timp
Distribuirea costurilor
Distribuirea costurilor de serviciu trebuie să fie echitabilă și transparentă:
| Mod de distribuire | Când se aplică |
|---|---|
| Egal pe locuință | La locuințe și facilități identice |
| Pe baza suprafeței | La diferențe în mărimea locuințelor |
| Pe baza consumului | Dacă există contoare individuale |
| Pe baza numărului de locuitori | La costuri precum apă sau deșeuri |
Costuri de serviciu și ajutor de chirie în Westland
La cererea de ajutor de chirie, se iau în considerare următoarele componente:
- Chiria brută
- O parte din costurile de serviciu (maxim 48 € pe lună în 2024)
- Excluse: costuri pentru gaz, apă și electricitate
Împărțirea chiriei all-in
Dacă plătiți o chirie all-in fără specificație, puteți:
- Solicita proprietarului o împărțire
- La refuz: depuneți o cerere la Comisia pentru Chirii
- Comisia pentru Chirii poate stabili chiria brută la 55% din suma totală
Întrebări frecvente despre costurile de serviciu
Poate un proprietar să majoreze costurile de serviciu în cursul anului?
Da, dar doar dacă costurile cresc demonstrabil și este bine justificat. O ajustare anuală este normală.
Ce să faceți dacă nu primiți decont?
Trimiteți o cerere scrisă proprietarului. Dacă nu ajută, apelați la Comisia pentru Chirii.
Trebuie să plătesc pentru servicii neutilizate?
Da, dacă serviciul este disponibil pentru toți chiriașii, proprietarul poate transfera costuri, chiar dacă nu îl utilizați (de exemplu, un lift).