Articolul 7:213 din Codul Civil stabilește în Westland că reparațiile minore (sub aproximativ 8,07 euro/zi, 2024) revin locatarului, iar cele majore – locatorului. Reparații minore includ: becuri, prize în locuințele din sere; reparații majore: infiltrații de acoperiș cauzate de furtunile specifice zonei Westland, defecte ale sistemului de încălzire în sere.
Locatarul trebuie să notifice deficiențele în timp util în scris locatorului, în localități precum Naaldwijk sau Monster, altfel riscă să fie considerat responsabil. Locatorul este obligat să remedieze deficiențele într-un termen rezonabil; în caz contrar, locatarul poate interveni singur și poate recupera costurile (art. 7:215 din Codul Civil).
În cazul locuințelor vacante din Westland, locatorul suportă integral întreținerea, inclusiv adaptările specifice serelor horticole. Litigiile sunt evaluate de Comisia de Închiriere, care analizează urgența, având expertiză locală în domeniul imobilelor agricole. Exemplu: un robinet uzat într-o bucătărie din Poeldijk este considerat o reparație minoră.
Listă de verificare: întocmiți un protocol de notificare cu fotografii ale ferestrelor serelor sau fațadelor.
Legea bunei practici a locatorilor impune o reacție rapidă (maximum 14 zile). Locatarii din Westland nu trebuie să efectueze reparații complexe, cum ar fi sistemele de irigații, fără acord prealabil. Abonamentul pentru costurile de service delimitează responsabilitățile, fiind popular printre locatorii din domeniul horticol.
În cadrul asociațiilor de proprietari (VvE) din Honselersdijk, costurile pentru acoperișurile colective sunt suportate în comun. Sancțiune: reducerea chiriei până la 100% în cazul unor deficiențe prelungite, cum ar fi problemele frecvente de umiditate.
Dovezi: păstrați corespondența prin e-mail cu agențiile imobiliare locale. Aceasta încurajează întreținerea în zona serelor horticole și previne neglijarea. Consultați raportul de inspecție la începutul contractului de închiriere în Westland. Astfel, locuința rămâne locuibilă, iar relațiile cu administrația locală se mențin bune.