Renovarea Locuințelor închiriate în Westland
Proprietarii din Westland au obligația de a întreține corespunzător locuințele închiriate și de a le renova dacă este necesar. Cu toate acestea, există reguli clare pentru a proteja drepturile chiriașilor. Nu sunteți obligat să acceptați fără condiții modificări majore la locuința dumneavoastră.
Tipuri de Renovare
| Categorie | Descriere | Creștere chirie posibilă |
|---|---|---|
| Lucrări de întreținere | Reparații esențiale | Nu |
| Îmbunătățirea confortului | Îmbunătățirea calității locuirii | Da, cu acord |
| Măsuri de eficiență energetică | Izolație sau instalații sustenabile | Limitat |
| Demolare și reconstrucție | Înlocuire completă a locuinței | N.apl. |
Regula Acordului de 70%
Renovare la Nivel de Complex
Pentru renovări ale unui complex cu 10 sau mai multe locuințe în Westland, cel puțin 70% dintre chiriași trebuie să aprobe planurile. Dacă acest procent nu este atins, proprietarul poate introduce o acțiune în instanță. Dacă votați împotrivă, renovarea poate continua totuși dacă judecătorul aprobă.
Drepturile Chiriașilor la Renovare
- Informatizare: Trebuie să fiți informat la timp și complet.
- Drept de a vă exprima: Aveți dreptul să participați la discuții despre planurile propuse.
- Compensație la mutare: La mutarea temporară, primiți o indemnizație.
- Drept de întoarcere: După renovare, vă puteți întoarce în locuința dumneavoastră.
- Creștere graduală a chiriei: Creșterea chiriei se introduce treptat.
Indemnizație la Mutare
Dacă trebuie să vă mutați temporar din cauza renovării, aveți dreptul la:
- Minim 7.597 € (tarif 2024) ca compensație
- Compensație pentru costuri suplimentare de chirie în caz de dublă sarcină
- Coperirea costurilor de mutare propriu-zise
Refuzul Renovării
Puteți obiecta împotriva planurilor de renovare dacă:
- Propunerea pare nerezonabilă
- Creșterea chiriei este prea mare
- Nu există un plan social adecvat
- Mai puțin de 70% dintre chiriași aprobă la renovarea complexului
Pot fi forțat să plec?
La proiecte de demolare sau construcții noi, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere din motive de folosință proprie urgentă. Atunci aveți dreptul la o locuință alternativă.
Este permisă creșterea chiriei după renovare?
O creștere a chiriei este permisă doar pentru îmbunătățiri ale locuinței (nu pentru întreținere standard) și numai cu consimțământul dumneavoastră sau al a 70% dintre chiriașii din complex.
În cazul unor deranjamente semnificative în timpul lucrărilor, puteți solicita o reducere temporară a chiriei. Asigurați-vă că documentați bine deranjamentele.
Întrebări Frecvente despre Renovare în Westland
Poate proprietarul meu să înceapă renovarea fără consultare?
Nu, un proprietar din Westland trebuie să vă informeze mai întâi despre planuri. La renovarea unui complex (10+ locuințe), este necesar acordul a 70% dintre chiriași. Fără această majoritate, proprietarul poate merge la Tribunalul din Haga pentru a cere permisiunea. Puteți refuza dacă planurile sunt nerezonabile.
Cât poate crește chiria după o renovare?
O creștere a chiriei este posibilă doar pentru îmbunătățirea locuinței, nu pentru întreținerea necesară. Aceasta necesită acordul dumneavoastră sau al a 70% dintre chiriașii din complex. La renovări eficiente energetic, creșterile sunt limitate. Verificați întotdeauna dacă creșterea se încadrează în limitele legale.
Cum procedați dacă trebuie să vă mutați temporar?
La mutarea temporară, aveți dreptul la o indemnizație minimă de 7.597 € (2024), acoperirea costurilor duble de chirie și compensația pentru costurile de mutare. Contactați Biroul Juridic Westland pentru sfaturi.